Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderweg 35

3761ES Soest

203 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 987.664
+6,2%
[ € 869.144 – € 1.106.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 955.997[ € 908.197 – € 1.003.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.020.380[ € 968.138 – € 1.070.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderweg 35 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 987.664 (€ 4.865 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.902Sinds september +0,5%
+€ 57.24712 maanden +6,2%
+€ 21.20212 mnd vs. NL +2,3%
Noorderweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 987.664 voor Noorderweg 35 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderweg 35 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.020.380. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 987.664.

Verwachte verkoopprijs Noorderweg 35
€ 1.020.380[ € 968.138 – € 1.070.048 ]
Verkoper houdt over€ 1.007.906−€ 12.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.042.938+€ 22.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.020.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.007.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderweg 35 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 955.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.709 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderweg 35
Onder gem. in buurt SoestdijkBoven gem.
€ 955.997[ € 908.197 – € 1.003.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.709[ € 4.474 – € 4.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soestdijk
€ 811.182[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderweg 35 adviseren wij in een bod van € 1.020.380, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 955.997 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 987.664+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.020.380+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.071.399+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 955.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderweg 35 in Soest bedragen € 4.981 per maand bij een woningwaarde van € 987.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.188.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.830
OZB€ 50
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.738.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte607 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 987.664
Verwachte verkoopprijs€ 1.020.380
Verwachte vraagprijs€ 955.997
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoestdijk→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soestdijk besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Soestdijk

Soestdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassauplantsoen 22, 3761BJ Soest
Nassauplantsoen 22
1968 · 165 m²
€ 1.078.802
Straatbeeld van De Colignylaan 12, 3761DD Soest
De Colignylaan 12
1984 · 170 m²
€ 1.186.114
Straatbeeld van Noorderweg 91, 3761EV Soest
Noorderweg 91
1977 · 295 m²
€ 1.490.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderweg 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 987.664 duidelijk in het hogere segment van Soestdijk. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderweg 35 in Soest.

Wat is Noorderweg 35 in Soest waard?
Noorderweg 35 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 987.664 (bandbreedte € 869.144 – € 1.106.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soestdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderweg 35 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Noorderweg 35 in Soest is in oktober 2026 € 955.997 (bandbreedte € 908.197 – € 1.003.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderweg 35 in Soest?
Voor Noorderweg 35 adviseren wij een bod van € 1.020.380 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderweg 35 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderweg 35 in Soest bedragen € 4.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 987.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.830 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderweg 35 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderweg 35 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 57.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soestdijk is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Noorderweg 35 ligt rond € 987.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderweg 35?
Huishoudens in de buurt van Noorderweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soestdijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.