Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelweg 31

3761XL Soest

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.362
+6,2%
[ € 576.719 – € 734.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.734[ € 601.097 – € 664.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.799[ € 644.376 – € 712.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelweg 31 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.362 (€ 5.003 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.253Sinds september +0,5%
+€ 37.98612 maanden +6,2%
+€ 14.06812 mnd vs. NL +2,3%
Heuvelweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.362 voor Heuvelweg 31 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelweg 31 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.799. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 655.362.

Verwachte verkoopprijs Heuvelweg 31
€ 678.799[ € 644.376 – € 712.206 ]
Verkoper houdt over€ 670.082−€ 8.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.525+€ 15.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelweg 31 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.830 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelweg 31
Onder gem. in buurt SoestdijkBoven gem.
€ 632.734[ € 601.097 – € 664.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.830[ € 4.589 – € 5.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soestdijk
€ 811.182[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelweg 31 adviseren wij in een bod van € 678.799, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 632.734 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.362+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.799+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.739+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 632.734 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelweg 31 in Soest bedragen € 3.322 per maand bij een woningwaarde van € 655.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.205
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte386 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.362
Verwachte verkoopprijs€ 678.799
Verwachte vraagprijs€ 632.734
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoestdijk→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soestdijk besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Soestdijk

Soestdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 18, 3761BT Soest
Nassaulaan 18
1926 · 110 m²
€ 716.684
Straatbeeld van Kerkpad NZ 4D, 3764AK Soest
Kerkpad NZ 4D
1906 · 102 m²
€ 416.343
Straatbeeld van Beetzlaan 63, 3762CB Soest
Beetzlaan 63
1924 · 116 m²
€ 732.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.362 zit Heuvelweg 31 in het middensegment van Soestdijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heuvelweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelweg 31 in Soest.

Wat is Heuvelweg 31 in Soest waard?
Heuvelweg 31 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.362 (bandbreedte € 576.719 – € 734.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soestdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelweg 31 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Heuvelweg 31 in Soest is in oktober 2026 € 632.734 (bandbreedte € 601.097 – € 664.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelweg 31 in Soest?
Voor Heuvelweg 31 adviseren wij een bod van € 678.799 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelweg 31 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelweg 31 in Soest bedragen € 3.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.205 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelweg 31 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelweg 31 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 37.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soestdijk is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelweg 31 ligt rond € 655.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelweg 31?
Huishoudens in de buurt van Heuvelweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soestdijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.