Huiswaardemeter

Woningwaarde Laanstraat 31

3762KB Soest

228 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.816
+6,2%
[ € 439.838 – € 559.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.102[ € 456.097 – € 504.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.340[ € 493.497 – € 545.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Laanstraat 31 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.816 (€ 2.192 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.481Sinds september +0,5%
+€ 28.97012 maanden +6,2%
+€ 10.72912 mnd vs. NL +2,3%
Laanstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.816 voor Laanstraat 31 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laanstraat 31 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.340. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 499.816.

Verwachte verkoopprijs Laanstraat 31
€ 520.340[ € 493.497 – € 545.444 ]
Verkoper houdt over€ 513.366−€ 6.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.897+€ 12.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laanstraat 31 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.106 per m².

Verwachte vraagprijs Laanstraat 31
Onder gem. in buurt 't HartBoven gem.
€ 480.102[ € 456.097 – € 504.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.106[ € 2.000 – € 2.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hart
€ 882.500[ € 550.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laanstraat 31 adviseren wij in een bod van € 520.340, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 480.102 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.816+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.340+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.357+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laanstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 480.102 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laanstraat 31 in Soest bedragen € 2.576 per maand bij een woningwaarde van € 499.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.444
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laanstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte595 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.816
Verwachte verkoopprijs€ 520.340
Verwachte vraagprijs€ 480.102
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

Buurt't Hart→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hart besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in 't Hart

't Hart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Straelenlaan 24, 3762CV Soest
van Straelenlaan 24
1934 · 195 m²
€ 870.351
Straatbeeld van Regentesselaan 9, 3762DS Soest
Regentesselaan 9
1935 · 188 m²
€ 836.994
Straatbeeld van Beetzlaan 63, 3762CB Soest
Beetzlaan 63
1924 · 116 m²
€ 732.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.816 is Laanstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in 't Hart. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laanstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laanstraat 31 in Soest.

Wat is Laanstraat 31 in Soest waard?
Laanstraat 31 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.816 (bandbreedte € 439.838 – € 559.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laanstraat 31 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Laanstraat 31 in Soest is in oktober 2026 € 480.102 (bandbreedte € 456.097 – € 504.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Laanstraat 31 in Soest?
Voor Laanstraat 31 adviseren wij een bod van € 520.340 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laanstraat 31 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Laanstraat 31 in Soest bedragen € 2.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.444 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laanstraat 31 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laanstraat 31 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laanstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hart is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Laanstraat 31 ligt rond € 499.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laanstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Laanstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hart heeft 22% van de woningen zonnepanelen.