Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorresteinweg 45

3762KH Soest

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.906
+6,2%
[ € 642.317 – € 817.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.908[ € 669.663 – € 740.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 755.790[ € 717.209 – € 792.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorresteinweg 45 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.906 (€ 5.367 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.623Sinds september +0,5%
+€ 42.30612 maanden +6,2%
+€ 15.66812 mnd vs. NL +2,3%
Dorresteinweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.906 voor Dorresteinweg 45 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorresteinweg 45 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 755.790. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 729.906.

Verwachte verkoopprijs Dorresteinweg 45
€ 755.790[ € 717.209 – € 792.704 ]
Verkoper houdt over€ 746.226−€ 9.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 773.056+€ 17.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 755.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 746.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorresteinweg 45 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.183 per m².

Verwachte vraagprijs Dorresteinweg 45
Onder gem. in 't Hart-SoestdijkBoven gem.
€ 704.908[ € 669.663 – € 740.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.183[ € 4.924 – € 5.442 ]
Gem. vraagprijs in 't Hart-Soestdijk
€ 813.403[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorresteinweg 45 adviseren wij in een bod van € 755.790, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 704.908 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.906+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 755.790+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 793.580+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorresteinweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 704.908 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorresteinweg 45 in Soest bedragen € 3.691 per maand bij een woningwaarde van € 729.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.569
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.284.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorresteinweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.906
Verwachte verkoopprijs€ 755.790
Verwachte vraagprijs€ 704.908
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtIndustrieterrein Soest
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industrieterrein Soest besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Wonen in Industrieterrein Soest

Industrieterrein Soest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorresteinweg 32, 3762KJ Soest
Dorresteinweg 32
1934 · 136 m²
€ 743.728
Straatbeeld van van Straelenlaan 24, 3762CV Soest
van Straelenlaan 24
1934 · 195 m²
€ 870.351
Straatbeeld van Regentesselaan 9, 3762DS Soest
Regentesselaan 9
1935 · 188 m²
€ 836.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 729.906 ligt Dorresteinweg 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Industrieterrein Soest. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorresteinweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorresteinweg 45 in Soest.

Wat is Dorresteinweg 45 in Soest waard?
Dorresteinweg 45 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.906 (bandbreedte € 642.317 – € 817.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industrieterrein Soest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorresteinweg 45 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Dorresteinweg 45 in Soest is in oktober 2026 € 704.908 (bandbreedte € 669.663 – € 740.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorresteinweg 45 in Soest?
Voor Dorresteinweg 45 adviseren wij een bod van € 755.790 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorresteinweg 45 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Dorresteinweg 45 in Soest bedragen € 3.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.569 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorresteinweg 45 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorresteinweg 45 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 42.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorresteinweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Industrieterrein Soest is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Dorresteinweg 45 ligt rond € 729.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorresteinweg 45?
Huishoudens in de buurt van Dorresteinweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industrieterrein Soest heeft 13% van de woningen zonnepanelen.