Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 28

3762TP Soest

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.323
+6,2%
[ € 526.524 – € 670.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.186[ € 546.427 – € 603.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.335[ € 590.141 – € 652.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 28 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.323 (€ 5.489 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.970Sinds september +0,5%
+€ 34.68012 maanden +6,2%
+€ 12.84412 mnd vs. NL +2,3%
Nieuwstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.323 voor Nieuwstraat 28 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 28 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.335. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 598.323.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 28
€ 621.335[ € 590.141 – € 652.261 ]
Verkoper houdt over€ 613.250−€ 8.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.912+€ 14.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 28 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.277 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 28
Onder gem. in buurt 't HartBoven gem.
€ 575.186[ € 546.427 – € 603.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.277[ € 5.013 – € 5.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Hart
€ 882.500[ € 550.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 28 adviseren wij in een bod van € 621.335, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 575.186 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.323+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.335+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.402+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 575.186 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 28 in Soest bedragen € 3.035 per maand bij een woningwaarde van € 598.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.926
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.323
Verwachte verkoopprijs€ 621.335
Verwachte vraagprijs€ 575.186
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

Buurt't Hart→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Hart besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in 't Hart

't Hart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beetzlaan 63, 3762CB Soest
Beetzlaan 63
1924 · 116 m²
€ 732.871
Straatbeeld van Regentesselaan 9, 3762DS Soest
Regentesselaan 9
1935 · 188 m²
€ 836.994
Straatbeeld van van Straelenlaan 24, 3762CV Soest
van Straelenlaan 24
1934 · 195 m²
€ 870.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 598.323 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Hart willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 28 in Soest.

Wat is Nieuwstraat 28 in Soest waard?
Nieuwstraat 28 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.323 (bandbreedte € 526.524 – € 670.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Hart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 28 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 28 in Soest is in oktober 2026 € 575.186 (bandbreedte € 546.427 – € 603.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 28 in Soest?
Voor Nieuwstraat 28 adviseren wij een bod van € 621.335 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 28 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 28 in Soest bedragen € 3.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.926 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 28 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 28 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 34.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Hart is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 28 ligt rond € 598.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Hart heeft 22% van de woningen zonnepanelen.