Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Poststraat 194

3762VR Soest

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.554
+6,2%
[ € 328.728 – € 418.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.542[ € 339.665 – € 375.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.955[ € 368.876 – € 407.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Poststraat 194 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.554 (€ 4.344 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.854Sinds september +0,5%
+€ 21.65212 maanden +6,2%
+€ 8.01912 mnd vs. NL +2,3%
Johannes Poststraat 194
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.554 voor Johannes Poststraat 194 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Poststraat 194 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.955. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 373.554.

Verwachte verkoopprijs Johannes Poststraat 194
€ 388.955[ € 368.876 – € 407.705 ]
Verkoper houdt over€ 383.426−€ 5.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.884+€ 9.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Poststraat 194 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.157 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Poststraat 194
Onder gem. in buurt KlaarwaterBoven gem.
€ 357.542[ € 339.665 – € 375.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.157[ € 3.950 – € 4.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaarwater
€ 454.929[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Poststraat 194 adviseren wij in een bod van € 388.955, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 357.542 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.554+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.955+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.403+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Poststraat 194 zal in bij een vraagprijs van € 357.542 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Poststraat 194 in Soest bedragen € 1.919 per maand bij een woningwaarde van € 373.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.827
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Poststraat 194

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.554
Verwachte verkoopprijs€ 388.955
Verwachte vraagprijs€ 357.542
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlaarwater→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaarwater besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Klaarwater

Klaarwater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverweerd 11, 3762BA Soest
Haverweerd 11
1970 · 86 m²
€ 367.296
Straatbeeld van Johannes Poststraat 430, 3762VZ Soest
Johannes Poststraat 430
1973 · 98 m²
€ 444.525
Straatbeeld van De Akkeren 10, 3762AS Soest
De Akkeren 10
1969 · 69 m²
€ 274.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Poststraat 194 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.554 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klaarwater willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johannes Poststraat 194

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Poststraat 194 in Soest.

Wat is Johannes Poststraat 194 in Soest waard?
Johannes Poststraat 194 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.554 (bandbreedte € 328.728 – € 418.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaarwater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Poststraat 194 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Johannes Poststraat 194 in Soest is in oktober 2026 € 357.542 (bandbreedte € 339.665 – € 375.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Poststraat 194 in Soest?
Voor Johannes Poststraat 194 adviseren wij een bod van € 388.955 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Poststraat 194 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Poststraat 194 in Soest bedragen € 1.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.827 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Poststraat 194 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Poststraat 194 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 21.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Poststraat 194?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaarwater is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Poststraat 194 ligt rond € 373.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Poststraat 194?
Huishoudens in de buurt van Johannes Poststraat 194 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaarwater heeft 7% van de woningen zonnepanelen.