Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Poststraat 400

3762VX Soest

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.839
+6,2%
[ € 352.738 – € 448.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.500[ € 363.375 – € 401.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.364[ € 392.808 – € 434.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Poststraat 400 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.839 (€ 4.090 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.990Sinds september +0,5%
+€ 23.23312 maanden +6,2%
+€ 8.60412 mnd vs. NL +2,3%
Johannes Poststraat 400
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.839 voor Johannes Poststraat 400 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Poststraat 400 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.364. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.839.

Verwachte verkoopprijs Johannes Poststraat 400
€ 417.364[ € 392.808 – € 434.157 ]
Verkoper houdt over€ 411.523−€ 5.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.861+€ 10.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Poststraat 400 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.903 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Poststraat 400
Onder gem. in buurt KlaarwaterBoven gem.
€ 382.500[ € 363.375 – € 401.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.903[ € 3.708 – € 4.098 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaarwater
€ 454.929[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Poststraat 400 adviseren wij in een bod van € 417.364, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 382.500 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.839+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.364+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.232+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Poststraat 400 zal in bij een vraagprijs van € 382.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Poststraat 400 in Soest bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 400.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 20
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Poststraat 400

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.839
Verwachte verkoopprijs€ 417.364
Verwachte vraagprijs€ 382.500
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlaarwater→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaarwater besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Klaarwater

Klaarwater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Poststraat 430, 3762VZ Soest
Johannes Poststraat 430
1973 · 98 m²
€ 444.525
Straatbeeld van Haverweerd 11, 3762BA Soest
Haverweerd 11
1970 · 86 m²
€ 367.296
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 54, 3762JL Soest
Titus Brandsmastraat 54
1973 · 128 m²
€ 468.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Poststraat 400 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.839 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klaarwater willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johannes Poststraat 400

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Poststraat 400 in Soest.

Wat is Johannes Poststraat 400 in Soest waard?
Johannes Poststraat 400 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.839 (bandbreedte € 352.738 – € 448.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaarwater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Poststraat 400 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Johannes Poststraat 400 in Soest is in oktober 2026 € 382.500 (bandbreedte € 363.375 – € 401.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Poststraat 400 in Soest?
Voor Johannes Poststraat 400 adviseren wij een bod van € 417.364 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Poststraat 400 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Poststraat 400 in Soest bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Poststraat 400 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Poststraat 400 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Poststraat 400?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaarwater is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Poststraat 400 ligt rond € 400.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Poststraat 400?
Huishoudens in de buurt van Johannes Poststraat 400 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaarwater heeft 7% van de woningen zonnepanelen.