Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 11

3764CR Soest

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1706Bouwjaar
€ 5.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.295
+6,2%
[ € 480.740 – € 611.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.306[ € 538.650 – € 595.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 11 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.295 (€ 5.304 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.711Sinds september +0,5%
+€ 31.66412 maanden +6,2%
+€ 11.72712 mnd vs. NL +2,3%
Kerkstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.295 voor Kerkstraat 11 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 11 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.306. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 546.295.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 11
€ 567.306[ € 538.650 – € 595.350 ]
Verkoper houdt over€ 559.816−€ 7.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.802+€ 13.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 11 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.097 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 11
Onder gem. in de Eng-Soest-MiddenBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.097[ € 4.842 – € 5.352 ]
Gem. vraagprijs in de Eng-Soest-Midden
€ 919.667[ € 250.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 11 adviseren wij in een bod van € 567.306, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.295+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.306+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.671+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 11 in Soest bedragen € 2.777 per maand bij een woningwaarde van € 546.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.671
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1706
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.295
Verwachte verkoopprijs€ 567.306
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtEemgebied→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemgebied besteden gemiddeld € 323 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 179/mndAardgas(1.570 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.690 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (15%)
C (25%)
D (5%)
E (5%)
F (5%)

Wonen in Eemgebied

Eemgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemweg 2, 3764DG Soest
Eemweg 2
2002 · 194 m²
€ 1.818.554
Straatbeeld van Lange Brinkweg 87-04, 3764AC Soest
Lange Brinkweg 87-04
2026 · 318 m²
€ 869.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.295 is Kerkstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Eemgebied. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 11 in Soest.

Wat is Kerkstraat 11 in Soest waard?
Kerkstraat 11 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.295 (bandbreedte € 480.740 – € 611.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eemgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 11 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 11 in Soest is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 11 in Soest?
Voor Kerkstraat 11 adviseren wij een bod van € 567.306 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 11 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 11 in Soest bedragen € 2.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.671 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 11 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 11 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 31.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemgebied is € 1.029.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 11 ligt rond € 546.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 323 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemgebied heeft 14% van de woningen zonnepanelen.