Woningwaarde Eemweg 2

3764DG Soest

Te koop

194 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2002Bouwjaar

€ 9.374Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.818.554

+6,2%

[ € 1.600.328 – € 2.036.780 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.750.000[ € 1.662.500 – € 1.837.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.877.501[ € 1.773.888 – € 1.960.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemweg 2 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.818.554 (€ 9.374 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.026Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 105.40612 maanden +6,2%+6,2%

+€ 39.03712 mnd vs. NL +2,3%+2,3%

Eemweg 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.818.554 voor Eemweg 2 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemweg 2 in Soest heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.877.501. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.818.554.

Verwachte verkoopprijs Eemweg 2

€ 1.877.501[ € 1.773.888 – € 1.960.613 ]

Verkoper houdt over€ 1.855.598−€ 21.903 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.917.201+€ 39.700 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.877.501

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.653

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.855.598

Wat is de vraagprijs?

Eemweg 2 in Soest staat in oktober 2026 te koop voor € 1.750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.021 per m².

Vraagprijs Eemweg 2

Onder gem. in de Eng-Soest-MiddenBoven gem.

€ 1.750.000[ € 1.662.500 – € 1.837.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 9.021[ € 8.570 – € 9.472 ]

Gem. vraagprijs in de Eng-Soest-Midden

€ 919.667[ € 250.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemweg 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.877.501, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 1.750.000 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.818.554+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.877.501+7,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.971.376+12,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemweg 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemweg 2 in Soest bedragen € 9.084 per maand bij een woningwaarde van € 1.818.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.019.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 9.084/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 8.893

OZB€ 92

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 9.084

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.201.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar2002

Woonoppervlakte194 m²

Perceeloppervlakte1.647 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.818.554

Verwachte verkoopprijs€ 1.877.501

Vraagprijs€ 1.750.000

Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtEemgebied→

PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemgebied besteden gemiddeld € 323 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 179/mndAardgas (1.570 m³/jr)Aardgas(1.570 m³/jr)

€ 156/mndElektriciteit (4.690 kWh/jr)Elektriciteit(4.690 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.850 kWh/jr)Teruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (45%)

B (15%)

C (25%)

D (5%)

E (5%)

F (5%)

Wonen in Eemgebied

Eemgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

44,4%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km

Overstapstation7,0 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.818.554 duidelijk in het hogere segment van Eemgebied. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemweg 2 in Soest.

Wat is Eemweg 2 in Soest waard?

Eemweg 2 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.818.554 (bandbreedte € 1.600.328 – € 2.036.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemgebied.

Wat is de vraagprijs van Eemweg 2 in Soest?

Eemweg 2 in Soest staat in oktober 2026 te koop voor € 1.750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.374.

Hoeveel moet ik overbieden op Eemweg 2 in Soest?

Voor Eemweg 2 adviseren wij een bod van € 1.877.501 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Eemweg 2 in Soest?

De geschatte bruto maandlasten van Eemweg 2 in Soest bedragen € 9.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.818.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.893 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Eemweg 2 in Soest zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Eemweg 2 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 105.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemweg 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemgebied is € 1.029.000. De geschatte marktwaarde van Eemweg 2 ligt rond € 1.818.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Eemweg 2?

Huishoudens in de buurt van Eemweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 323 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemgebied heeft 14% van de woningen zonnepanelen.