Huiswaardemeter

Woningwaarde Speenkruidstraat 31

3765AA Soest

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.850
+6,2%
[ € 499.708 – € 635.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.787[ € 518.498 – € 573.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.805[ € 560.496 – € 619.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Speenkruidstraat 31 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.850 (€ 3.687 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.818Sinds september +0,5%
+€ 32.91312 maanden +6,2%
+€ 12.18912 mnd vs. NL +2,3%
Speenkruidstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.850 voor Speenkruidstraat 31 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speenkruidstraat 31 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.805. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 567.850.

Verwachte verkoopprijs Speenkruidstraat 31
€ 590.805[ € 560.496 – € 619.495 ]
Verkoper houdt over€ 583.056−€ 7.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.771+€ 13.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speenkruidstraat 31 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.544 per m².

Verwachte vraagprijs Speenkruidstraat 31
Onder gem. in SoestBoven gem.
€ 545.787[ € 518.498 – € 573.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.544[ € 3.367 – € 3.721 ]
Gem. vraagprijs in Soest
€ 847.799[ € 250.000 – € 2.230.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speenkruidstraat 31 adviseren wij in een bod van € 590.805, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 545.787 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.850+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.805+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.345+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speenkruidstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 545.787 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speenkruidstraat 31 in Soest bedragen € 2.896 per maand bij een woningwaarde van € 567.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.777
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speenkruidstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.850
Verwachte verkoopprijs€ 590.805
Verwachte vraagprijs€ 545.787
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSmitsveen→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsveen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Smitsveen

Smitsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 2, 3765AT Soest
Kamperfoeliestraat 2
1968 · 112 m²
€ 574.644
Straatbeeld van Veenbesstraat 694, 3765BV Soest
Veenbesstraat 694
1967 · 100 m²
€ 412.677
Straatbeeld van Weegbreestraat 373, 3765XK Soest
Weegbreestraat 373
1969 · 81 m²
€ 286.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speenkruidstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 567.850 duidelijk in het hogere segment van Smitsveen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Speenkruidstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speenkruidstraat 31 in Soest.

Wat is Speenkruidstraat 31 in Soest waard?
Speenkruidstraat 31 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.850 (bandbreedte € 499.708 – € 635.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speenkruidstraat 31 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Speenkruidstraat 31 in Soest is in oktober 2026 € 545.787 (bandbreedte € 518.498 – € 573.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Speenkruidstraat 31 in Soest?
Voor Speenkruidstraat 31 adviseren wij een bod van € 590.805 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speenkruidstraat 31 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Speenkruidstraat 31 in Soest bedragen € 2.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.777 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speenkruidstraat 31 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speenkruidstraat 31 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 32.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speenkruidstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsveen is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Speenkruidstraat 31 ligt rond € 567.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speenkruidstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Speenkruidstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsveen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.