Huiswaardemeter

Woningwaarde Ereprijsstraat 40

3765AK Soest

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.909
+6,2%
[ € 428.480 – € 545.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.985[ € 444.586 – € 491.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.598[ € 480.597 – € 531.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Ereprijsstraat 40 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.909 (€ 3.429 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.417Sinds september +0,5%
+€ 28.22212 maanden +6,2%
+€ 10.45212 mnd vs. NL +2,3%
Ereprijsstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.909 voor Ereprijsstraat 40 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ereprijsstraat 40 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.598. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.909.

Verwachte verkoopprijs Ereprijsstraat 40
€ 506.598[ € 480.597 – € 531.186 ]
Verkoper houdt over€ 499.775−€ 6.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.880+€ 12.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ereprijsstraat 40 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.296 per m².

Verwachte vraagprijs Ereprijsstraat 40
Onder gem. in SoestBoven gem.
€ 467.985[ € 444.586 – € 491.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.296[ € 3.131 – € 3.460 ]
Gem. vraagprijs in Soest
€ 847.799[ € 250.000 – € 2.230.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ereprijsstraat 40 adviseren wij in een bod van € 506.598, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 467.985 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.909+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.598+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.928+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ereprijsstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 467.985 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ereprijsstraat 40 in Soest bedragen € 2.493 per maand bij een woningwaarde van € 486.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ereprijsstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.909
Verwachte verkoopprijs€ 506.598
Verwachte vraagprijs€ 467.985
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSmitsveen→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsveen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Smitsveen

Smitsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 2, 3765AT Soest
Kamperfoeliestraat 2
1968 · 112 m²
€ 574.644
Straatbeeld van Veenbesstraat 694, 3765BV Soest
Veenbesstraat 694
1967 · 100 m²
€ 412.677
Straatbeeld van Weegbreestraat 373, 3765XK Soest
Weegbreestraat 373
1969 · 81 m²
€ 286.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.909 zit Ereprijsstraat 40 in het middensegment van Smitsveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ereprijsstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ereprijsstraat 40 in Soest.

Wat is Ereprijsstraat 40 in Soest waard?
Ereprijsstraat 40 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.909 (bandbreedte € 428.480 – € 545.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ereprijsstraat 40 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Ereprijsstraat 40 in Soest is in oktober 2026 € 467.985 (bandbreedte € 444.586 – € 491.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Ereprijsstraat 40 in Soest?
Voor Ereprijsstraat 40 adviseren wij een bod van € 506.598 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ereprijsstraat 40 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Ereprijsstraat 40 in Soest bedragen € 2.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ereprijsstraat 40 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ereprijsstraat 40 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ereprijsstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsveen is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Ereprijsstraat 40 ligt rond € 486.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ereprijsstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Ereprijsstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsveen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.