Huiswaardemeter

Woningwaarde Ereprijsstraat 82

3765AL Soest

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.807
+6,2%
[ € 475.910 – € 605.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.588[ € 493.609 – € 545.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.892[ € 534.085 – € 590.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Ereprijsstraat 82 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.807 (€ 3.278 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.684Sinds september +0,5%
+€ 31.34612 maanden +6,2%
+€ 11.60912 mnd vs. NL +2,3%
Ereprijsstraat 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.807 voor Ereprijsstraat 82 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ereprijsstraat 82 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.892. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 540.807.

Verwachte verkoopprijs Ereprijsstraat 82
€ 562.892[ € 534.085 – € 590.303 ]
Verkoper houdt over€ 555.450−€ 7.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.300+€ 13.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ereprijsstraat 82 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.149 per m².

Verwachte vraagprijs Ereprijsstraat 82
Onder gem. in SoestBoven gem.
€ 519.588[ € 493.609 – € 545.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.149[ € 2.992 – € 3.306 ]
Gem. vraagprijs in Soest
€ 847.799[ € 250.000 – € 2.230.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ereprijsstraat 82 adviseren wij in een bod van € 562.892, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 519.588 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.807+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.892+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.037+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ereprijsstraat 82 zal in bij een vraagprijs van € 519.588 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ereprijsstraat 82 in Soest bedragen € 2.764 per maand bij een woningwaarde van € 540.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.645
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ereprijsstraat 82

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.807
Verwachte verkoopprijs€ 562.892
Verwachte vraagprijs€ 519.588
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSmitsveen→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsveen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Smitsveen

Smitsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eigendomweg 85, 3765EB Soest
Eigendomweg 85
1938 · 134 m²
€ 819.374
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 2, 3765AT Soest
Kamperfoeliestraat 2
1968 · 112 m²
€ 574.644
Straatbeeld van Smitsweg 233, 3765CG Soest
Smitsweg 233
1967 · 81 m²
€ 284.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.807 ligt Ereprijsstraat 82 een stuk boven het buurtgemiddelde in Smitsveen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ereprijsstraat 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ereprijsstraat 82 in Soest.

Wat is Ereprijsstraat 82 in Soest waard?
Ereprijsstraat 82 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.807 (bandbreedte € 475.910 – € 605.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ereprijsstraat 82 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Ereprijsstraat 82 in Soest is in oktober 2026 € 519.588 (bandbreedte € 493.609 – € 545.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Ereprijsstraat 82 in Soest?
Voor Ereprijsstraat 82 adviseren wij een bod van € 562.892 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ereprijsstraat 82 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Ereprijsstraat 82 in Soest bedragen € 2.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.645 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ereprijsstraat 82 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ereprijsstraat 82 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 31.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ereprijsstraat 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsveen is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Ereprijsstraat 82 ligt rond € 540.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ereprijsstraat 82?
Huishoudens in de buurt van Ereprijsstraat 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsveen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.