Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenbesstraat 474

3765BN Soest

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.602
+6,2%
[ € 345.490 – € 439.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.178[ € 356.419 – € 393.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.969[ € 387.427 – € 428.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenbesstraat 474 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.602 (€ 3.926 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.949Sinds september +0,5%
+€ 22.75612 maanden +6,2%
+€ 8.42812 mnd vs. NL +2,3%
Veenbesstraat 474
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.602 voor Veenbesstraat 474 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenbesstraat 474 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.969. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.602.

Verwachte verkoopprijs Veenbesstraat 474
€ 408.969[ € 387.427 – € 428.210 ]
Verkoper houdt over€ 403.220−€ 5.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.298+€ 10.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenbesstraat 474 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs Veenbesstraat 474
Onder gem. in SoestBoven gem.
€ 375.178[ € 356.419 – € 393.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.564 – € 3.939 ]
Gem. vraagprijs in Soest
€ 847.799[ € 250.000 – € 2.230.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenbesstraat 474 adviseren wij in een bod van € 408.969, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 375.178 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.602+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.969+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.417+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenbesstraat 474 zal in bij een vraagprijs van € 375.178 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenbesstraat 474 in Soest bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 392.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 20
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenbesstraat 474

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.602
Verwachte verkoopprijs€ 408.969
Verwachte vraagprijs€ 375.178
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSmitsveen→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsveen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Smitsveen

Smitsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenbesstraat 694, 3765BV Soest
Veenbesstraat 694
1967 · 100 m²
€ 412.677
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 2, 3765AT Soest
Kamperfoeliestraat 2
1968 · 112 m²
€ 574.644
Straatbeeld van Smitsweg 233, 3765CG Soest
Smitsweg 233
1967 · 81 m²
€ 284.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenbesstraat 474 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.602 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Smitsveen willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veenbesstraat 474

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenbesstraat 474 in Soest.

Wat is Veenbesstraat 474 in Soest waard?
Veenbesstraat 474 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.602 (bandbreedte € 345.490 – € 439.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenbesstraat 474 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Veenbesstraat 474 in Soest is in oktober 2026 € 375.178 (bandbreedte € 356.419 – € 393.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenbesstraat 474 in Soest?
Voor Veenbesstraat 474 adviseren wij een bod van € 408.969 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenbesstraat 474 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Veenbesstraat 474 in Soest bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenbesstraat 474 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenbesstraat 474 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenbesstraat 474?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsveen is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Veenbesstraat 474 ligt rond € 392.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenbesstraat 474?
Huishoudens in de buurt van Veenbesstraat 474 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsveen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.