Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaanstraat 67

3765EJ Soest

175 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.017
+6,2%
[ € 484.895 – € 617.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.595[ € 503.115 – € 556.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.306[ € 543.867 – € 601.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaanstraat 67 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.017 (€ 3.149 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.735Sinds september +0,5%
+€ 31.93812 maanden +6,2%
+€ 11.82812 mnd vs. NL +2,3%
Valeriaanstraat 67
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.017 voor Valeriaanstraat 67 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaanstraat 67 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.306. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 551.017.

Verwachte verkoopprijs Valeriaanstraat 67
€ 573.306[ € 543.867 – € 601.117 ]
Verkoper houdt over€ 565.750−€ 7.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.922+€ 13.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaanstraat 67 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.026 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaanstraat 67
Onder gem. in SoestBoven gem.
€ 529.595[ € 503.115 – € 556.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.026[ € 2.875 – € 3.178 ]
Gem. vraagprijs in Soest
€ 847.799[ € 250.000 – € 2.230.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaanstraat 67 adviseren wij in een bod van € 573.306, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 529.595 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.017+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.306+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.971+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaanstraat 67 zal in bij een vraagprijs van € 529.595 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaanstraat 67 in Soest bedragen € 2.818 per maand bij een woningwaarde van € 551.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.695
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaanstraat 67

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.017
Verwachte verkoopprijs€ 573.306
Verwachte vraagprijs€ 529.595
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSmitsveen→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsveen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Smitsveen

Smitsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eigendomweg 85, 3765EB Soest
Eigendomweg 85
1938 · 134 m²
€ 819.374
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 2, 3765AT Soest
Kamperfoeliestraat 2
1968 · 112 m²
€ 574.644
Straatbeeld van Smitsweg 233, 3765CG Soest
Smitsweg 233
1967 · 81 m²
€ 284.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.017 ligt Valeriaanstraat 67 een stuk boven het buurtgemiddelde in Smitsveen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valeriaanstraat 67

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaanstraat 67 in Soest.

Wat is Valeriaanstraat 67 in Soest waard?
Valeriaanstraat 67 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.017 (bandbreedte € 484.895 – € 617.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaanstraat 67 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Valeriaanstraat 67 in Soest is in oktober 2026 € 529.595 (bandbreedte € 503.115 – € 556.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaanstraat 67 in Soest?
Voor Valeriaanstraat 67 adviseren wij een bod van € 573.306 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaanstraat 67 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaanstraat 67 in Soest bedragen € 2.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.695 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaanstraat 67 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaanstraat 67 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 31.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaanstraat 67?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsveen is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaanstraat 67 ligt rond € 551.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaanstraat 67?
Huishoudens in de buurt van Valeriaanstraat 67 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsveen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.