Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaanstraat 91

3765EK Soest

Te koop
142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.426
+5,2%
[ € 501.975 – € 638.877 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.892[ € 560.206 – € 619.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaanstraat 91 in Soest heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 570.426 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.831Sinds mei +0,5%
+€ 28.28512 maanden +5,2%
+€ 5.29512 mnd vs. NL +1,0%
Valeriaanstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.426 voor Valeriaanstraat 91 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaanstraat 91 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.892. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 570.426.

Verwachte verkoopprijs Valeriaanstraat 91
€ 592.892[ € 560.206 – € 619.175 ]
Verkoper houdt over€ 585.120−€ 7.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.900+€ 14.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.120

Wat is de vraagprijs?

Valeriaanstraat 91 in Soest staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.838 per m².

Vraagprijs Valeriaanstraat 91
Onder gem. in buurt SmitsveenBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.838[ € 3.646 – € 4.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt Smitsveen
€ 493.000[ € 350.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaanstraat 91 adviseren wij in een bod van € 592.892, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.426+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.892+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.537+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaanstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaanstraat 91 in Soest bedragen € 2.859 per maand bij een woningwaarde van € 570.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 285.000€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.789
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaanstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.426
Verwachte verkoopprijs€ 592.892
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSmitsveen→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsveen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (21%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Smitsveen

Smitsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eigendomweg 85, 3765EB Soest
Eigendomweg 85
1938 · 134 m²
€ 819.611
Straatbeeld van Smitsweg 233, 3765CG Soest
Smitsweg 233
1967 · 81 m²
€ 283.117
Straatbeeld van Weegbreestraat 373, 3765XK Soest
Weegbreestraat 373
1969 · 81 m²
€ 284.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriaanstraat 91 valt met een geschatte woningwaarde van € 570.426 duidelijk in het hogere segment van Smitsveen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valeriaanstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaanstraat 91 in Soest.

Wat is Valeriaanstraat 91 in Soest waard?
Valeriaanstraat 91 in Soest heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.426 (bandbreedte € 501.975 – € 638.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsveen.
Wat is de vraagprijs van Valeriaanstraat 91 in Soest?
Valeriaanstraat 91 in Soest staat in juni 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaanstraat 91 in Soest?
Voor Valeriaanstraat 91 adviseren wij een bod van € 592.892 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaanstraat 91 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaanstraat 91 in Soest bedragen € 2.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.789 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 131 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaanstraat 91 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaanstraat 91 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 28.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaanstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsveen is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaanstraat 91 ligt rond € 570.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaanstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Valeriaanstraat 91 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsveen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.