Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldlust 11

3765ET Soest

192 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.958
+6,2%
[ € 637.083 – € 810.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 699.459[ € 664.486 – € 734.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.315[ € 711.000 – € 785.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldlust 11 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.958 (€ 3.771 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.593Sinds september +0,5%
+€ 41.96212 maanden +6,2%
+€ 15.54112 mnd vs. NL +2,3%
Veldlust 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.958 voor Veldlust 11 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldlust 11 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.315. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 723.958.

Verwachte verkoopprijs Veldlust 11
€ 749.315[ € 711.000 – € 785.842 ]
Verkoper houdt over€ 739.823−€ 9.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.451+€ 17.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldlust 11 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 699.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Veldlust 11
Onder gem. in SoestBoven gem.
€ 699.459[ € 664.486 – € 734.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.825 ]
Gem. vraagprijs in Soest
€ 847.799[ € 250.000 – € 2.230.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldlust 11 adviseren wij in een bod van € 749.315, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 699.459 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.958+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.315+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.781+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldlust 11 zal in bij een vraagprijs van € 699.459 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldlust 11 in Soest bedragen € 3.676 per maand bij een woningwaarde van € 723.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.540
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.274.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldlust 11

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.958
Verwachte verkoopprijs€ 749.315
Verwachte vraagprijs€ 699.459
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSmitsveen→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsveen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Smitsveen

Smitsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eigendomweg 85, 3765EB Soest
Eigendomweg 85
1938 · 134 m²
€ 819.374
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 2, 3765AT Soest
Kamperfoeliestraat 2
1968 · 112 m²
€ 574.644
Straatbeeld van Smitsweg 233, 3765CG Soest
Smitsweg 233
1967 · 81 m²
€ 284.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldlust 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 723.958 duidelijk in het hogere segment van Smitsveen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veldlust 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldlust 11 in Soest.

Wat is Veldlust 11 in Soest waard?
Veldlust 11 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.958 (bandbreedte € 637.083 – € 810.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldlust 11 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Veldlust 11 in Soest is in oktober 2026 € 699.459 (bandbreedte € 664.486 – € 734.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldlust 11 in Soest?
Voor Veldlust 11 adviseren wij een bod van € 749.315 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldlust 11 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Veldlust 11 in Soest bedragen € 3.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.540 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldlust 11 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldlust 11 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 41.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldlust 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsveen is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Veldlust 11 ligt rond € 723.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldlust 11?
Huishoudens in de buurt van Veldlust 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsveen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.