Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsvaren 10

3765EW Soest

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.744
+6,2%
[ € 594.655 – € 756.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.570[ € 619.942 – € 685.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.741[ € 663.958 – € 733.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsvaren 10 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.744 (€ 3.653 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.354Sinds september +0,5%
+€ 39.16712 maanden +6,2%
+€ 14.50512 mnd vs. NL +2,3%
Koningsvaren 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.744 voor Koningsvaren 10 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsvaren 10 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.741. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 675.744.

Verwachte verkoopprijs Koningsvaren 10
€ 699.741[ € 663.958 – € 733.848 ]
Verkoper houdt over€ 690.794−€ 8.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.886+€ 16.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsvaren 10 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.527 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsvaren 10
Onder gem. in SoestBoven gem.
€ 652.570[ € 619.942 – € 685.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.527[ € 3.351 – € 3.704 ]
Gem. vraagprijs in Soest
€ 847.799[ € 250.000 – € 2.230.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsvaren 10 adviseren wij in een bod van € 699.741, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 652.570 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.744+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.741+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.728+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsvaren 10 zal in bij een vraagprijs van € 652.570 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsvaren 10 in Soest bedragen € 3.436 per maand bij een woningwaarde van € 675.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.305
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.189.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsvaren 10

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.744
Verwachte verkoopprijs€ 699.741
Verwachte vraagprijs€ 652.570
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSmitsveen→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsveen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Smitsveen

Smitsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eigendomweg 85, 3765EB Soest
Eigendomweg 85
1938 · 134 m²
€ 819.374
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 2, 3765AT Soest
Kamperfoeliestraat 2
1968 · 112 m²
€ 574.644
Straatbeeld van Smitsweg 233, 3765CG Soest
Smitsweg 233
1967 · 81 m²
€ 284.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsvaren 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.744 duidelijk in het hogere segment van Smitsveen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koningsvaren 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsvaren 10 in Soest.

Wat is Koningsvaren 10 in Soest waard?
Koningsvaren 10 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.744 (bandbreedte € 594.655 – € 756.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsvaren 10 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Koningsvaren 10 in Soest is in oktober 2026 € 652.570 (bandbreedte € 619.942 – € 685.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsvaren 10 in Soest?
Voor Koningsvaren 10 adviseren wij een bod van € 699.741 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsvaren 10 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsvaren 10 in Soest bedragen € 3.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.305 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsvaren 10 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsvaren 10 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 39.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsvaren 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsveen is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Koningsvaren 10 ligt rond € 675.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsvaren 10?
Huishoudens in de buurt van Koningsvaren 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsveen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.