Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsvaren 6

3765EW Soest

193 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.264
+6,2%
[ € 632.952 – € 805.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 694.790[ € 660.051 – € 729.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.600[ € 706.255 – € 780.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsvaren 6 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.264 (€ 3.727 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.570Sinds september +0,5%
+€ 41.69012 maanden +6,2%
+€ 15.44012 mnd vs. NL +2,3%
Koningsvaren 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.264 voor Koningsvaren 6 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsvaren 6 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.600. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 719.264.

Verwachte verkoopprijs Koningsvaren 6
€ 744.600[ € 706.255 – € 780.597 ]
Verkoper houdt over€ 735.159−€ 9.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.642+€ 17.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsvaren 6 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 694.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.600 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsvaren 6
Onder gem. in SoestBoven gem.
€ 694.790[ € 660.051 – € 729.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.600[ € 3.420 – € 3.780 ]
Gem. vraagprijs in Soest
€ 847.799[ € 250.000 – € 2.230.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsvaren 6 adviseren wij in een bod van € 744.600, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 694.790 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.264+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.600+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.830+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsvaren 6 zal in bij een vraagprijs van € 694.790 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsvaren 6 in Soest bedragen € 3.653 per maand bij een woningwaarde van € 719.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.517
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.266.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsvaren 6

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.264
Verwachte verkoopprijs€ 744.600
Verwachte vraagprijs€ 694.790
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSmitsveen→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsveen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Smitsveen

Smitsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eigendomweg 85, 3765EB Soest
Eigendomweg 85
1938 · 134 m²
€ 819.374
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 2, 3765AT Soest
Kamperfoeliestraat 2
1968 · 112 m²
€ 574.644
Straatbeeld van Smitsweg 233, 3765CG Soest
Smitsweg 233
1967 · 81 m²
€ 284.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsvaren 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 719.264 duidelijk in het hogere segment van Smitsveen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koningsvaren 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsvaren 6 in Soest.

Wat is Koningsvaren 6 in Soest waard?
Koningsvaren 6 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.264 (bandbreedte € 632.952 – € 805.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsvaren 6 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Koningsvaren 6 in Soest is in oktober 2026 € 694.790 (bandbreedte € 660.051 – € 729.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsvaren 6 in Soest?
Voor Koningsvaren 6 adviseren wij een bod van € 744.600 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsvaren 6 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsvaren 6 in Soest bedragen € 3.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.517 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsvaren 6 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsvaren 6 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 41.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsvaren 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsveen is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Koningsvaren 6 ligt rond € 719.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsvaren 6?
Huishoudens in de buurt van Koningsvaren 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsveen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.