Huiswaardemeter

Woningwaarde Amnestylaan 8

3765EX Soest

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.175
+6,2%
[ € 415.514 – € 528.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.796[ € 431.106 – € 476.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.298[ € 466.026 – € 515.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Amnestylaan 8 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.175 (€ 4.179 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.344Sinds september +0,5%
+€ 27.36812 maanden +6,2%
+€ 10.13612 mnd vs. NL +2,3%
Amnestylaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.175 voor Amnestylaan 8 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amnestylaan 8 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.298. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.175.

Verwachte verkoopprijs Amnestylaan 8
€ 491.298[ € 466.026 – € 515.081 ]
Verkoper houdt over€ 484.644−€ 6.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.274+€ 11.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amnestylaan 8 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.016 per m².

Verwachte vraagprijs Amnestylaan 8
Onder gem. in SoestBoven gem.
€ 453.796[ € 431.106 – € 476.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.016[ € 3.815 – € 4.217 ]
Gem. vraagprijs in Soest
€ 847.799[ € 250.000 – € 2.230.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amnestylaan 8 adviseren wij in een bod van € 491.298, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 453.796 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.175+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.298+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.863+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amnestylaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 453.796 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amnestylaan 8 in Soest bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 472.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 24
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amnestylaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.175
Verwachte verkoopprijs€ 491.298
Verwachte vraagprijs€ 453.796
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSmitsveen→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsveen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Smitsveen

Smitsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eigendomweg 85, 3765EB Soest
Eigendomweg 85
1938 · 134 m²
€ 819.374
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 2, 3765AT Soest
Kamperfoeliestraat 2
1968 · 112 m²
€ 574.644
Straatbeeld van Smitsweg 233, 3765CG Soest
Smitsweg 233
1967 · 81 m²
€ 284.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.175 zit Amnestylaan 8 in het middensegment van Smitsveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Amnestylaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amnestylaan 8 in Soest.

Wat is Amnestylaan 8 in Soest waard?
Amnestylaan 8 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.175 (bandbreedte € 415.514 – € 528.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amnestylaan 8 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Amnestylaan 8 in Soest is in oktober 2026 € 453.796 (bandbreedte € 431.106 – € 476.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Amnestylaan 8 in Soest?
Voor Amnestylaan 8 adviseren wij een bod van € 491.298 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amnestylaan 8 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Amnestylaan 8 in Soest bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amnestylaan 8 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amnestylaan 8 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 27.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amnestylaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsveen is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Amnestylaan 8 ligt rond € 472.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amnestylaan 8?
Huishoudens in de buurt van Amnestylaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsveen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.