Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 22B

3765GD Soest

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.986
+6,2%
[ € 520.068 – € 661.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.799[ € 539.409 – € 596.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.120[ € 583.641 – € 645.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 22B in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.986 (€ 4.844 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.933Sinds september +0,5%
+€ 34.25412 maanden +6,2%
+€ 12.68612 mnd vs. NL +2,3%
Nieuweweg 22B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.986 voor Nieuweweg 22B in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 22B in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.120. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 590.986.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 22B
€ 615.120[ € 583.641 – € 645.076 ]
Verkoper houdt over€ 607.104−€ 8.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.572+€ 14.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 22B in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.654 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 22B
Onder gem. in SoestBoven gem.
€ 567.799[ € 539.409 – € 596.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.654[ € 4.421 – € 4.887 ]
Gem. vraagprijs in Soest
€ 847.799[ € 250.000 – € 2.230.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 22B adviseren wij in een bod van € 615.120, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 567.799 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.986+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.120+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.876+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 22B zal in bij een vraagprijs van € 567.799 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 22B in Soest bedragen € 3.002 per maand bij een woningwaarde van € 590.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.890
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 22B

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.986
Verwachte verkoopprijs€ 615.120
Verwachte vraagprijs€ 567.799
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSmitsveen→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsveen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Smitsveen

Smitsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eigendomweg 85, 3765EB Soest
Eigendomweg 85
1938 · 134 m²
€ 819.374
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 2, 3765AT Soest
Kamperfoeliestraat 2
1968 · 112 m²
€ 574.644
Straatbeeld van Smitsweg 233, 3765CG Soest
Smitsweg 233
1967 · 81 m²
€ 284.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 22B valt met een geschatte woningwaarde van € 590.986 duidelijk in het hogere segment van Smitsveen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 22B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 22B in Soest.

Wat is Nieuweweg 22B in Soest waard?
Nieuweweg 22B in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.986 (bandbreedte € 520.068 – € 661.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 22B in Soest?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 22B in Soest is in oktober 2026 € 567.799 (bandbreedte € 539.409 – € 596.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 22B in Soest?
Voor Nieuweweg 22B adviseren wij een bod van € 615.120 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 22B in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 22B in Soest bedragen € 3.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.890 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 22B in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 22B in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 34.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 22B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsveen is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 22B ligt rond € 590.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 22B?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 22B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsveen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.