Huiswaardemeter

Woningwaarde Varenstraat 41

3765WK Soest

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.109
+6,2%
[ € 370.576 – € 471.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.509[ € 384.284 – € 424.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.390[ € 415.795 – € 459.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenstraat 41 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.109 (€ 2.966 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.090Sinds september +0,5%
+€ 24.40812 maanden +6,2%
+€ 9.03912 mnd vs. NL +2,3%
Varenstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.109 voor Varenstraat 41 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenstraat 41 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.390. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 421.109.

Verwachte verkoopprijs Varenstraat 41
€ 438.390[ € 415.795 – € 459.562 ]
Verkoper houdt over€ 432.318−€ 6.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.308+€ 10.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenstraat 41 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.849 per m².

Verwachte vraagprijs Varenstraat 41
Onder gem. in SoestBoven gem.
€ 404.509[ € 384.284 – € 424.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.849[ € 2.706 – € 2.991 ]
Gem. vraagprijs in Soest
€ 847.799[ € 250.000 – € 2.230.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenstraat 41 adviseren wij in een bod van € 438.390, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 404.509 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.109+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.390+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.310+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 404.509 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenstraat 41 in Soest bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 421.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.109
Verwachte verkoopprijs€ 438.390
Verwachte vraagprijs€ 404.509
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSmitsveen→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsveen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Smitsveen

Smitsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 2, 3765AT Soest
Kamperfoeliestraat 2
1968 · 112 m²
€ 574.644
Straatbeeld van Veenbesstraat 694, 3765BV Soest
Veenbesstraat 694
1967 · 100 m²
€ 412.677
Straatbeeld van Weegbreestraat 373, 3765XK Soest
Weegbreestraat 373
1969 · 81 m²
€ 286.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varenstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.109 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Smitsveen willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Varenstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenstraat 41 in Soest.

Wat is Varenstraat 41 in Soest waard?
Varenstraat 41 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.109 (bandbreedte € 370.576 – € 471.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Smitsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varenstraat 41 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Varenstraat 41 in Soest is in oktober 2026 € 404.509 (bandbreedte € 384.284 – € 424.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Varenstraat 41 in Soest?
Voor Varenstraat 41 adviseren wij een bod van € 438.390 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varenstraat 41 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Varenstraat 41 in Soest bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varenstraat 41 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varenstraat 41 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 24.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsveen is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Varenstraat 41 ligt rond € 421.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varenstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Varenstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsveen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.