Huiswaardemeter

Woningwaarde Weegbreestraat 205A-2

3765XE Soest

45 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 7.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.771
+6,2%
[ € 278.758 – € 354.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.704[ € 288.519 – € 318.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.400[ € 313.332 – € 346.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Weegbreestraat 205A-2 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.771 (€ 7.039 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.572Sinds september +0,5%
+€ 18.36112 maanden +6,2%
+€ 6.80012 mnd vs. NL +2,3%
Weegbreestraat 205A-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.771 voor Weegbreestraat 205A-2 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weegbreestraat 205A-2 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.400. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.771.

Verwachte verkoopprijs Weegbreestraat 205A-2
€ 330.400[ € 313.332 – € 346.313 ]
Verkoper houdt over€ 325.516−€ 4.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.158+€ 8.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weegbreestraat 205A-2 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.749 per m².

Verwachte vraagprijs Weegbreestraat 205A-2
Onder gem. in SoestBoven gem.
€ 303.704[ € 288.519 – € 318.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.749[ € 6.412 – € 7.086 ]
Gem. vraagprijs in Soest
€ 847.799[ € 250.000 – € 2.230.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weegbreestraat 205A-2 adviseren wij in een bod van € 330.400, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 303.704 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.771+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.400+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.920+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weegbreestraat 205A-2 zal in bij een vraagprijs van € 303.704 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weegbreestraat 205A-2 in Soest bedragen € 1.629 per maand bij een woningwaarde van € 316.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 16
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weegbreestraat 205A-2

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.771
Verwachte verkoopprijs€ 330.400
Verwachte vraagprijs€ 303.704
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSmitsveen→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Smitsveen besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (26%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Smitsveen

Smitsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eigendomweg 85, 3765EB Soest
Eigendomweg 85
1938 · 134 m²
€ 819.374
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 2, 3765AT Soest
Kamperfoeliestraat 2
1968 · 112 m²
€ 574.644
Straatbeeld van Smitsweg 233, 3765CG Soest
Smitsweg 233
1967 · 81 m²
€ 284.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.771 is Weegbreestraat 205A-2 een van de meer betaalbare woningen in Smitsveen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Weegbreestraat 205A-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weegbreestraat 205A-2 in Soest.

Wat is Weegbreestraat 205A-2 in Soest waard?
Weegbreestraat 205A-2 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.771 (bandbreedte € 278.758 – € 354.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Smitsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weegbreestraat 205A-2 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Weegbreestraat 205A-2 in Soest is in oktober 2026 € 303.704 (bandbreedte € 288.519 – € 318.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Weegbreestraat 205A-2 in Soest?
Voor Weegbreestraat 205A-2 adviseren wij een bod van € 330.400 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weegbreestraat 205A-2 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Weegbreestraat 205A-2 in Soest bedragen € 1.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weegbreestraat 205A-2 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weegbreestraat 205A-2 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 18.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weegbreestraat 205A-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Smitsveen is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Weegbreestraat 205A-2 ligt rond € 316.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weegbreestraat 205A-2?
Huishoudens in de buurt van Weegbreestraat 205A-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Smitsveen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.