Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosstraat 74

3766AH Soest

319 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.305.762
+6,2%
[ € 1.149.071 – € 1.462.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.264.110[ € 1.200.905 – € 1.327.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.348.787[ € 1.280.165 – € 1.414.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosstraat 74 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.305.762 (€ 4.093 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.481Sinds september +0,5%
+€ 75.68412 maanden +6,2%
+€ 28.02912 mnd vs. NL +2,3%
Bosstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.305.762 voor Bosstraat 74 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosstraat 74 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.348.787. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.305.762.

Verwachte verkoopprijs Bosstraat 74
€ 1.348.787[ € 1.280.165 – € 1.414.919 ]
Verkoper houdt over€ 1.332.700−€ 16.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.377.913+€ 29.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.348.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.332.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosstraat 74 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.264.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.963 per m².

Verwachte vraagprijs Bosstraat 74
Onder gem. in OverheesBoven gem.
€ 1.264.110[ € 1.200.905 – € 1.327.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.963[ € 3.765 – € 4.161 ]
Gem. vraagprijs in Overhees
€ 809.031[ € 419.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosstraat 74 adviseren wij in een bod van € 1.348.787, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.264.110 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.305.762+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.348.787+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.416.226+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 1.264.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosstraat 74 in Soest bedragen € 6.580 per maand bij een woningwaarde van € 1.305.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.385
OZB€ 66
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.298.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte319 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.305.762
Verwachte verkoopprijs€ 1.348.787
Verwachte vraagprijs€ 1.264.110
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtHees→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hees besteden gemiddeld € 313 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 169/mndAardgas(1.480 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (23%)
D (1%)
E (6%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Hees

Hees biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Felix Orttlaantje 2, 3766AW Soest
Felix Orttlaantje 2
1996 · 236 m²
€ 924.326
Straatbeeld van Wieksloterweg OZ 9, 3766LS Soest
Wieksloterweg OZ 9
1998 · 161 m²
€ 1.366.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosstraat 74 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.305.762 duidelijk in het hogere segment van Hees. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bosstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosstraat 74 in Soest.

Wat is Bosstraat 74 in Soest waard?
Bosstraat 74 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.305.762 (bandbreedte € 1.149.071 – € 1.462.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hees.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosstraat 74 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Bosstraat 74 in Soest is in oktober 2026 € 1.264.110 (bandbreedte € 1.200.905 – € 1.327.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosstraat 74 in Soest?
Voor Bosstraat 74 adviseren wij een bod van € 1.348.787 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosstraat 74 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Bosstraat 74 in Soest bedragen € 6.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.305.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.385 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosstraat 74 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosstraat 74 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 75.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hees is € 897.000. De geschatte marktwaarde van Bosstraat 74 ligt rond € 1.305.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Bosstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 313 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hees heeft 18% van de woningen zonnepanelen.