Huiswaardemeter

Woningwaarde Koperwiek 45

3766AM Soest

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.224
+6,2%
[ € 690.117 – € 878.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 757.393[ € 719.523 – € 795.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.005[ € 770.609 – € 851.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Koperwiek 45 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.224 (€ 4.963 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.892Sinds september +0,5%
+€ 45.45512 maanden +6,2%
+€ 16.83412 mnd vs. NL +2,3%
Koperwiek 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.224 voor Koperwiek 45 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koperwiek 45 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.005. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 784.224.

Verwachte verkoopprijs Koperwiek 45
€ 812.005[ € 770.609 – € 851.727 ]
Verkoper houdt over€ 801.823−€ 10.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 830.395+€ 18.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koperwiek 45 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 757.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.794 per m².

Verwachte vraagprijs Koperwiek 45
Onder gem. in OverheesBoven gem.
€ 757.393[ € 719.523 – € 795.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.794[ € 4.554 – € 5.033 ]
Gem. vraagprijs in Overhees
€ 809.031[ € 419.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koperwiek 45 adviseren wij in een bod van € 812.005, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 757.393 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.224+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.005+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 852.605+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koperwiek 45 zal in bij een vraagprijs van € 757.393 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koperwiek 45 in Soest bedragen € 3.966 per maand bij een woningwaarde van € 784.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.835
OZB€ 40
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.380.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koperwiek 45

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.224
Verwachte verkoopprijs€ 812.005
Verwachte vraagprijs€ 757.393
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlein Engendaal→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Engendaal besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (38%)
B (54%)
C (4%)
D (1%)
E (1%)
F (2%)

Wonen in Klein Engendaal

Klein Engendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Felix Orttlaantje 2, 3766AW Soest
Felix Orttlaantje 2
1996 · 236 m²
€ 924.326
Straatbeeld van Egeltjespad 15, 3766AZ Soest
Egeltjespad 15
1991 · 244 m²
€ 1.195.716
Straatbeeld van Specht 17, 3766WN Soest
Specht 17
1995 · 157 m²
€ 709.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koperwiek 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 784.224 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klein Engendaal willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koperwiek 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koperwiek 45 in Soest.

Wat is Koperwiek 45 in Soest waard?
Koperwiek 45 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.224 (bandbreedte € 690.117 – € 878.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Engendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koperwiek 45 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Koperwiek 45 in Soest is in oktober 2026 € 757.393 (bandbreedte € 719.523 – € 795.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Koperwiek 45 in Soest?
Voor Koperwiek 45 adviseren wij een bod van € 812.005 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koperwiek 45 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Koperwiek 45 in Soest bedragen € 3.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.835 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koperwiek 45 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koperwiek 45 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 45.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koperwiek 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Engendaal is € 720.000. De geschatte marktwaarde van Koperwiek 45 ligt rond € 784.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koperwiek 45?
Huishoudens in de buurt van Koperwiek 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Engendaal heeft 30% van de woningen zonnepanelen.