Huiswaardemeter

Woningwaarde Wieksloterweg OZ 89

3766LT Soest

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 8.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.260.511
+6,2%
[ € 1.109.250 – € 1.411.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.220.022[ € 1.159.021 – € 1.281.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.302.344[ € 1.235.516 – € 1.365.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Wieksloterweg OZ 89 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.260.511 (€ 8.029 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.256Sinds september +0,5%
+€ 73.06112 maanden +6,2%
+€ 27.05812 mnd vs. NL +2,3%
Wieksloterweg OZ 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.260.511 voor Wieksloterweg OZ 89 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wieksloterweg OZ 89 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.302.344. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.260.511.

Verwachte verkoopprijs Wieksloterweg OZ 89
€ 1.302.344[ € 1.235.516 – € 1.365.571 ]
Verkoper houdt over€ 1.286.768−€ 15.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.330.541+€ 28.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.302.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.286.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wieksloterweg OZ 89 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.220.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.771 per m².

Verwachte vraagprijs Wieksloterweg OZ 89
Onder gem. in OverheesBoven gem.
€ 1.220.022[ € 1.159.021 – € 1.281.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.771[ € 7.382 – € 8.159 ]
Gem. vraagprijs in Overhees
€ 809.031[ € 419.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wieksloterweg OZ 89 adviseren wij in een bod van € 1.302.344, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.220.022 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.260.511+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.302.344+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.367.461+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wieksloterweg OZ 89 zal in bij een vraagprijs van € 1.220.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wieksloterweg OZ 89 in Soest bedragen € 6.318 per maand bij een woningwaarde van € 1.260.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.164
OZB€ 64
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.219.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wieksloterweg OZ 89

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.260.511
Verwachte verkoopprijs€ 1.302.344
Verwachte vraagprijs€ 1.220.022
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtHees→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hees besteden gemiddeld € 313 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 169/mndAardgas(1.480 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (23%)
D (1%)
E (6%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Hees

Hees biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wieksloterweg OZ 9, 3766LS Soest
Wieksloterweg OZ 9
1998 · 161 m²
€ 1.366.926
Straatbeeld van Specht 17, 3766WN Soest
Specht 17
1995 · 157 m²
€ 709.630
Straatbeeld van Winterkoning 29, 3766WB Soest
Winterkoning 29
1995 · 153 m²
€ 721.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wieksloterweg OZ 89 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.260.511 duidelijk in het hogere segment van Hees. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wieksloterweg OZ 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wieksloterweg OZ 89 in Soest.

Wat is Wieksloterweg OZ 89 in Soest waard?
Wieksloterweg OZ 89 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.260.511 (bandbreedte € 1.109.250 – € 1.411.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hees.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wieksloterweg OZ 89 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Wieksloterweg OZ 89 in Soest is in oktober 2026 € 1.220.022 (bandbreedte € 1.159.021 – € 1.281.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Wieksloterweg OZ 89 in Soest?
Voor Wieksloterweg OZ 89 adviseren wij een bod van € 1.302.344 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wieksloterweg OZ 89 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Wieksloterweg OZ 89 in Soest bedragen € 6.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.260.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.164 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wieksloterweg OZ 89 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wieksloterweg OZ 89 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 73.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wieksloterweg OZ 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hees is € 897.000. De geschatte marktwaarde van Wieksloterweg OZ 89 ligt rond € 1.260.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wieksloterweg OZ 89?
Huishoudens in de buurt van Wieksloterweg OZ 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 313 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hees heeft 18% van de woningen zonnepanelen.