Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Heezerlaantje 2

3766LW Soest

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 7.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.227.817
+6,2%
[ € 1.080.479 – € 1.375.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.181.743[ € 1.122.656 – € 1.240.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.267.615[ € 1.197.874 – € 1.323.966 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Heezerlaantje 2 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.227.817 (€ 7.921 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.094Sinds september +0,5%
+€ 71.16612 maanden +6,2%
+€ 26.35612 mnd vs. NL +2,3%
1e Heezerlaantje 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.227.817 voor 1e Heezerlaantje 2 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Heezerlaantje 2 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.267.615. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.227.817.

Verwachte verkoopprijs 1e Heezerlaantje 2
€ 1.267.615[ € 1.197.874 – € 1.323.966 ]
Verkoper houdt over€ 1.252.421−€ 15.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.295.117+€ 27.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.267.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.252.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Heezerlaantje 2 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.181.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.624 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Heezerlaantje 2
Onder gem. in OverheesBoven gem.
€ 1.181.743[ € 1.122.656 – € 1.240.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.624[ € 7.243 – € 8.005 ]
Gem. vraagprijs in Overhees
€ 809.031[ € 419.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Heezerlaantje 2 adviseren wij in een bod van € 1.267.615, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.181.743 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.227.817+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.267.615+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.330.996+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Heezerlaantje 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.181.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Heezerlaantje 2 in Soest bedragen € 6.156 per maand bij een woningwaarde van € 1.227.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.004
OZB€ 62
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.161.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Heezerlaantje 2

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.227.817
Verwachte verkoopprijs€ 1.267.615
Verwachte vraagprijs€ 1.181.743
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtHees→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hees besteden gemiddeld € 313 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 169/mndAardgas(1.480 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (23%)
D (1%)
E (6%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Hees

Hees biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wieksloterweg OZ 91, 3766LT Soest
Wieksloterweg OZ 91
1959 · 127 m²
€ 1.158.869
Straatbeeld van Insingerstraat 64, 3766MC Soest
Insingerstraat 64
1935 · 201 m²
€ 965.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

1e Heezerlaantje 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.227.817 duidelijk in het hogere segment van Hees. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 1e Heezerlaantje 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Heezerlaantje 2 in Soest.

Wat is 1e Heezerlaantje 2 in Soest waard?
1e Heezerlaantje 2 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.227.817 (bandbreedte € 1.080.479 – € 1.375.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hees.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Heezerlaantje 2 in Soest?
De verwachte vraagprijs van 1e Heezerlaantje 2 in Soest is in oktober 2026 € 1.181.743 (bandbreedte € 1.122.656 – € 1.240.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.921.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Heezerlaantje 2 in Soest?
Voor 1e Heezerlaantje 2 adviseren wij een bod van € 1.267.615 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Heezerlaantje 2 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Heezerlaantje 2 in Soest bedragen € 6.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.227.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.004 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Heezerlaantje 2 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Heezerlaantje 2 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 71.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Heezerlaantje 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hees is € 897.000. De geschatte marktwaarde van 1e Heezerlaantje 2 ligt rond € 1.227.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Heezerlaantje 2?
Huishoudens in de buurt van 1e Heezerlaantje 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 313 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hees heeft 18% van de woningen zonnepanelen.