Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Heezerlaantje 6

3766LW Soest

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 7.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 971.771
+6,2%
[ € 855.158 – € 1.088.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 940.625[ € 893.594 – € 987.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.003.949[ € 952.571 – € 1.052.841 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Heezerlaantje 6 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 971.771 (€ 7.042 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.823Sinds september +0,5%
+€ 56.32512 maanden +6,2%
+€ 20.86012 mnd vs. NL +2,3%
1e Heezerlaantje 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 971.771 voor 1e Heezerlaantje 6 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Heezerlaantje 6 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.003.949. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 971.771.

Verwachte verkoopprijs 1e Heezerlaantje 6
€ 1.003.949[ € 952.571 – € 1.052.841 ]
Verkoper houdt over€ 991.656−€ 12.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.026.178+€ 22.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.003.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 991.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Heezerlaantje 6 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 940.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.816 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Heezerlaantje 6
Onder gem. in OverheesBoven gem.
€ 940.625[ € 893.594 – € 987.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.816[ € 6.475 – € 7.157 ]
Gem. vraagprijs in Overhees
€ 809.031[ € 419.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Heezerlaantje 6 adviseren wij in een bod van € 1.003.949, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 940.625 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 971.771+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.003.949+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.054.146+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Heezerlaantje 6 zal in bij een vraagprijs van € 940.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Heezerlaantje 6 in Soest bedragen € 4.887 per maand bij een woningwaarde van € 971.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.172.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.752
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.710.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Heezerlaantje 6

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 971.771
Verwachte verkoopprijs€ 1.003.949
Verwachte vraagprijs€ 940.625
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtHees→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hees besteden gemiddeld € 313 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 169/mndAardgas(1.480 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.560 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (23%)
D (1%)
E (6%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Hees

Hees biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Insingerstraat 25, 3766MA Soest
Insingerstraat 25
1973 · 154 m²
€ 662.611
Straatbeeld van Specht 17, 3766WN Soest
Specht 17
1995 · 157 m²
€ 709.630
Straatbeeld van Winterkoning 19, 3766WB Soest
Winterkoning 19
1995 · 120 m²
€ 559.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 971.771 zit 1e Heezerlaantje 6 in het middensegment van Hees — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 1e Heezerlaantje 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Heezerlaantje 6 in Soest.

Wat is 1e Heezerlaantje 6 in Soest waard?
1e Heezerlaantje 6 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 971.771 (bandbreedte € 855.158 – € 1.088.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hees.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Heezerlaantje 6 in Soest?
De verwachte vraagprijs van 1e Heezerlaantje 6 in Soest is in oktober 2026 € 940.625 (bandbreedte € 893.594 – € 987.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.042.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Heezerlaantje 6 in Soest?
Voor 1e Heezerlaantje 6 adviseren wij een bod van € 1.003.949 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Heezerlaantje 6 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Heezerlaantje 6 in Soest bedragen € 4.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 971.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.752 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Heezerlaantje 6 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Heezerlaantje 6 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 56.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Heezerlaantje 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hees is € 897.000. De geschatte marktwaarde van 1e Heezerlaantje 6 ligt rond € 971.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Heezerlaantje 6?
Huishoudens in de buurt van 1e Heezerlaantje 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 313 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hees heeft 18% van de woningen zonnepanelen.