Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtsnip 2

3766VD Soest

238 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.064.253
+6,2%
[ € 936.543 – € 1.191.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.030.504[ € 978.979 – € 1.082.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.099.107[ € 1.043.592 – € 1.153.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtsnip 2 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.064.253 (€ 4.472 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.282Sinds september +0,5%
+€ 61.68612 maanden +6,2%
+€ 22.84512 mnd vs. NL +2,3%
Houtsnip 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.064.253 voor Houtsnip 2 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtsnip 2 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.099.107. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.064.253.

Verwachte verkoopprijs Houtsnip 2
€ 1.099.107[ € 1.043.592 – € 1.153.443 ]
Verkoper houdt over€ 1.085.767−€ 13.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.123.239+€ 24.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.099.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.085.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtsnip 2 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.030.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.330 per m².

Verwachte vraagprijs Houtsnip 2
Onder gem. in OverheesBoven gem.
€ 1.030.504[ € 978.979 – € 1.082.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.330[ € 4.113 – € 4.546 ]
Gem. vraagprijs in Overhees
€ 809.031[ € 419.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtsnip 2 adviseren wij in een bod van € 1.099.107, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.030.504 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.064.253+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.099.107+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.154.062+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtsnip 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.030.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtsnip 2 in Soest bedragen € 5.368 per maand bij een woningwaarde van € 1.064.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.264.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.204
OZB€ 54
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.873.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtsnip 2

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte556 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.064.253
Verwachte verkoopprijs€ 1.099.107
Verwachte vraagprijs€ 1.030.504
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlein Engendaal→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Engendaal besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (38%)
B (54%)
C (4%)
D (1%)
E (1%)
F (2%)

Wonen in Klein Engendaal

Klein Engendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Felix Orttlaantje 2, 3766AW Soest
Felix Orttlaantje 2
1996 · 236 m²
€ 924.326
Straatbeeld van Egeltjespad 15, 3766AZ Soest
Egeltjespad 15
1991 · 244 m²
€ 1.195.716
Straatbeeld van Wieksloterweg OZ 9, 3766LS Soest
Wieksloterweg OZ 9
1998 · 161 m²
€ 1.366.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtsnip 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.064.253 duidelijk in het hogere segment van Klein Engendaal. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Houtsnip 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtsnip 2 in Soest.

Wat is Houtsnip 2 in Soest waard?
Houtsnip 2 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.064.253 (bandbreedte € 936.543 – € 1.191.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Engendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtsnip 2 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Houtsnip 2 in Soest is in oktober 2026 € 1.030.504 (bandbreedte € 978.979 – € 1.082.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtsnip 2 in Soest?
Voor Houtsnip 2 adviseren wij een bod van € 1.099.107 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtsnip 2 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Houtsnip 2 in Soest bedragen € 5.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.064.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.204 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtsnip 2 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtsnip 2 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 61.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtsnip 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Engendaal is € 720.000. De geschatte marktwaarde van Houtsnip 2 ligt rond € 1.064.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtsnip 2?
Huishoudens in de buurt van Houtsnip 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Engendaal heeft 30% van de woningen zonnepanelen.