Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 4

3768AR Soest

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.919
+6,2%
[ € 468.969 – € 596.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.991[ € 486.391 – € 537.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.702[ € 526.275 – € 581.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 4 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.919 (€ 5.494 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.645Sinds september +0,5%
+€ 30.88912 maanden +6,2%
+€ 11.44012 mnd vs. NL +2,3%
Acacialaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.919 voor Acacialaan 4 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 4 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.702. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 532.919.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 4
€ 554.702[ € 526.275 – € 581.673 ]
Verkoper houdt over€ 547.350−€ 7.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.946+€ 13.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 4 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.278 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 4
Onder gem. in buurt Soest ZuidBoven gem.
€ 511.991[ € 486.391 – € 537.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.278[ € 5.014 – € 5.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soest Zuid
€ 875.857[ € 439.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 4 adviseren wij in een bod van € 554.702, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 511.991 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.919+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.702+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.437+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 511.991 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 4 in Soest bedragen € 2.709 per maand bij een woningwaarde van € 532.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.919
Verwachte verkoopprijs€ 554.702
Verwachte vraagprijs€ 511.991
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoest Zuid→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soest Zuid besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Soest Zuid

Soest Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plasweg 28, 3768AN Soest
Plasweg 28
1959 · 109 m²
€ 921.989
Straatbeeld van Birkstraat 118, 3768HL Soest
Birkstraat 118
1965 · 189 m²
€ 1.385.850
Straatbeeld van Soesterbergsestraat 160, 3768MD Soest
Soesterbergsestraat 160
1970 · 168 m²
€ 868.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.919 is Acacialaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Soest Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 4 in Soest.

Wat is Acacialaan 4 in Soest waard?
Acacialaan 4 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.919 (bandbreedte € 468.969 – € 596.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Soest Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 4 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 4 in Soest is in oktober 2026 € 511.991 (bandbreedte € 486.391 – € 537.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 4 in Soest?
Voor Acacialaan 4 adviseren wij een bod van € 554.702 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 4 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 4 in Soest bedragen € 2.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 4 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 4 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 30.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soest Zuid is € 653.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 4 ligt rond € 532.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 4?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soest Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.