Woningwaarde Birkstraat 118

3768HL Soest

189 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1965Bouwjaar

€ 7.333Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.385.850

+5,5%

[ € 1.219.548 – € 1.552.152 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.341.805[ € 1.274.715 – € 1.408.895 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.431.341[ € 1.358.846 – € 1.501.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Birkstraat 118 in Soest heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.385.850 (€ 7.333 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.879Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 71.77012 maanden +5,5%+5,5%

+€ 25.35612 mnd vs. NL +1,9%+1,9%

Birkstraat 118

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.385.850 voor Birkstraat 118 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birkstraat 118 in Soest heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.431.341. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.385.850.

Verwachte verkoopprijs Birkstraat 118

€ 1.431.341[ € 1.358.846 – € 1.501.882 ]

Verkoper houdt over€ 1.414.346−€ 16.995 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.462.118+€ 30.777 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.431.341

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.745

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.414.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birkstraat 118 in Soest heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.341.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.099 per m².

Verwachte vraagprijs Birkstraat 118

Onder gem. in Soest-ZuidBoven gem.

€ 1.341.805[ € 1.274.715 – € 1.408.895 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 7.099[ € 6.745 – € 7.454 ]

Gem. vraagprijs in Soest-Zuid

€ 941.050[ € 345.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birkstraat 118 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 1.431.341, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.341.805 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.385.850+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.431.341+6,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.502.908+12,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birkstraat 118 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 1.341.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birkstraat 118 in Soest bedragen € 6.945 per maand bij een woningwaarde van € 1.385.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.586.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.945/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.777

OZB€ 70

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 45

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 6.945

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.439.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Birkstraat 118

Woninggegevens

Bouwjaar1965

Woonoppervlakte189 m²

Perceeloppervlakte1.197 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.385.850

Verwachte verkoopprijs€ 1.431.341

Verwachte vraagprijs€ 1.341.805

Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDuinen Gebied→

PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinen Gebied besteden gemiddeld € 293 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 169/mndAardgas (1.480 m³/jr)Aardgas(1.480 m³/jr)

€ 130/mndElektriciteit (3.910 kWh/jr)Elektriciteit(3.910 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (960 kWh/jr)Teruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (22%)

B (19%)

C (34%)

D (9%)

E (6%)

F (6%)

G (4%)

Wonen in Duinen Gebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Duinen Gebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

34,5%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km

Overstapstation4,7 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt2,1 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Soesterbergsestraat 160

Soesterbergsestraat 160

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Birkstraat 118 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.385.850 duidelijk in het hogere segment van Duinen Gebied. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Birkstraat 118

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birkstraat 118 in Soest.

Wat is Birkstraat 118 in Soest waard?

Birkstraat 118 in Soest heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.385.850 (bandbreedte € 1.219.548 – € 1.552.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duinen Gebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Birkstraat 118 in Soest?

De verwachte vraagprijs van Birkstraat 118 in Soest is in augustus 2026 € 1.341.805 (bandbreedte € 1.274.715 – € 1.408.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.333.

Hoeveel moet ik overbieden op Birkstraat 118 in Soest?

Voor Birkstraat 118 adviseren wij een bod van € 1.431.341 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Birkstraat 118 in Soest?

De geschatte bruto maandlasten van Birkstraat 118 in Soest bedragen € 6.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.385.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.777 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Birkstraat 118 in Soest zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Birkstraat 118 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 71.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birkstraat 118?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duinen Gebied is € 816.000. De geschatte marktwaarde van Birkstraat 118 ligt rond € 1.385.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Birkstraat 118?

Huishoudens in de buurt van Birkstraat 118 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 293 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duinen Gebied heeft 18% van de woningen zonnepanelen.