Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinweg 2

3768BN Soest

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 861.116
+6,2%
[ € 757.782 – € 964.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 833.718[ € 792.032 – € 875.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 889.414[ € 844.306 – € 933.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinweg 2 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 861.116 (€ 5.592 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.274Sinds september +0,5%
+€ 49.91212 maanden +6,2%
+€ 18.48512 mnd vs. NL +2,3%
Duinweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 861.116 voor Duinweg 2 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinweg 2 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 889.414. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 861.116.

Verwachte verkoopprijs Duinweg 2
€ 889.414[ € 844.306 – € 933.181 ]
Verkoper houdt over€ 878.380−€ 11.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 909.352+€ 19.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 889.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 878.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinweg 2 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 833.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.414 per m².

Verwachte vraagprijs Duinweg 2
Onder gem. in buurt Soest ZuidBoven gem.
€ 833.718[ € 792.032 – € 875.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.414[ € 5.143 – € 5.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soest Zuid
€ 875.857[ € 439.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinweg 2 adviseren wij in een bod van € 889.414, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 833.718 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 861.116+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 889.414+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 933.885+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 833.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinweg 2 in Soest bedragen € 4.345 per maand bij een woningwaarde van € 861.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.061.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.211
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.515.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 861.116
Verwachte verkoopprijs€ 889.414
Verwachte vraagprijs€ 833.718
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoest Zuid→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soest Zuid besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Soest Zuid

Soest Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plasweg 28, 3768AN Soest
Plasweg 28
1959 · 109 m²
€ 921.989
Straatbeeld van Soesterbergsestraat 160, 3768MD Soest
Soesterbergsestraat 160
1970 · 168 m²
€ 868.974
Straatbeeld van Birkstraat 118, 3768HL Soest
Birkstraat 118
1965 · 189 m²
€ 1.385.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 861.116 ligt Duinweg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Soest Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duinweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinweg 2 in Soest.

Wat is Duinweg 2 in Soest waard?
Duinweg 2 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 861.116 (bandbreedte € 757.782 – € 964.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soest Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinweg 2 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Duinweg 2 in Soest is in oktober 2026 € 833.718 (bandbreedte € 792.032 – € 875.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinweg 2 in Soest?
Voor Duinweg 2 adviseren wij een bod van € 889.414 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinweg 2 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Duinweg 2 in Soest bedragen € 4.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 861.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.211 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinweg 2 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinweg 2 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 49.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soest Zuid is € 653.000. De geschatte marktwaarde van Duinweg 2 ligt rond € 861.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinweg 2?
Huishoudens in de buurt van Duinweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soest Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.