Huiswaardemeter

Woningwaarde Birkstraat 8

3768HH Soest

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.865
+6,2%
[ € 725.001 – € 922.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 852.109[ € 805.097 – € 889.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Birkstraat 8 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.865 (€ 5.682 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.089Sinds september +0,5%
+€ 47.75212 maanden +6,2%
+€ 17.68412 mnd vs. NL +2,3%
Birkstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.865 voor Birkstraat 8 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birkstraat 8 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 852.109. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 823.865.

Verwachte verkoopprijs Birkstraat 8
€ 852.109[ € 805.097 – € 889.844 ]
Verkoper houdt over€ 841.486−€ 10.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 871.301+€ 19.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 852.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 841.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birkstraat 8 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.483 per m².

Verwachte vraagprijs Birkstraat 8
Onder gem. in buurt Soest ZuidBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.483[ € 5.209 – € 5.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soest Zuid
€ 875.857[ € 439.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birkstraat 8 adviseren wij in een bod van € 852.109, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.865+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 852.109+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 894.714+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birkstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birkstraat 8 in Soest bedragen € 4.159 per maand bij een woningwaarde van € 823.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.029
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.450.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birkstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.865
Verwachte verkoopprijs€ 852.109
Verwachte vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoest Zuid→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soest Zuid besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Soest Zuid

Soest Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plasweg 28, 3768AN Soest
Plasweg 28
1959 · 109 m²
€ 921.989
Straatbeeld van Birkstraat 118, 3768HL Soest
Birkstraat 118
1965 · 189 m²
€ 1.385.850
Straatbeeld van Soesterbergsestraat 160, 3768MD Soest
Soesterbergsestraat 160
1970 · 168 m²
€ 868.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 823.865 ligt Birkstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Soest Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Birkstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birkstraat 8 in Soest.

Wat is Birkstraat 8 in Soest waard?
Birkstraat 8 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.865 (bandbreedte € 725.001 – € 922.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soest Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birkstraat 8 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Birkstraat 8 in Soest is in oktober 2026 € 795.000 (bandbreedte € 755.250 – € 834.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Birkstraat 8 in Soest?
Voor Birkstraat 8 adviseren wij een bod van € 852.109 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birkstraat 8 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Birkstraat 8 in Soest bedragen € 4.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.029 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birkstraat 8 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birkstraat 8 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 47.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birkstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soest Zuid is € 653.000. De geschatte marktwaarde van Birkstraat 8 ligt rond € 823.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birkstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Birkstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soest Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.