Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Griendtlaan 4

3769BM Soesterberg

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.684
+6,2%
[ € 602.522 – € 766.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.892[ € 627.847 – € 693.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.333[ € 673.052 – € 743.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Griendtlaan 4 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.684 (€ 5.477 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.398Sinds september +0,5%
+€ 39.68512 maanden +6,2%
+€ 14.69712 mnd vs. NL +2,3%
Van der Griendtlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.684 voor Van der Griendtlaan 4 in Soesterberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Griendtlaan 4 in Soesterberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.333. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 684.684.

Verwachte verkoopprijs Van der Griendtlaan 4
€ 709.333[ € 673.052 – € 743.900 ]
Verkoper houdt over€ 700.280−€ 9.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.670+€ 16.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Griendtlaan 4 in Soesterberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.287 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Griendtlaan 4
Onder gem. in SoesterbergBoven gem.
€ 660.892[ € 627.847 – € 693.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.287[ € 5.023 – € 5.551 ]
Gem. vraagprijs in Soesterberg
€ 808.821[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Griendtlaan 4 adviseren wij in een bod van € 709.333, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 660.892 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.684+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.333+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.800+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Griendtlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 660.892 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Griendtlaan 4 in Soesterberg bedragen € 3.466 per maand bij een woningwaarde van € 684.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.348
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.205.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Griendtlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.684
Verwachte verkoopprijs€ 709.333
Verwachte vraagprijs€ 660.892
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoesterberg Kom→
PlaatsSoesterberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soesterberg Kom besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (23%)
D (10%)
E (7%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Soesterberg Kom

Soesterberg Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amersfoortsestraat 115, 3769AJ Soesterberg
Amersfoortsestraat 115
1914 · 167 m²
€ 1.007.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Griendtlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 684.684 duidelijk in het hogere segment van Soesterberg Kom. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van der Griendtlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Griendtlaan 4 in Soesterberg.

Wat is Van der Griendtlaan 4 in Soesterberg waard?
Van der Griendtlaan 4 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.684 (bandbreedte € 602.522 – € 766.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soesterberg Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Griendtlaan 4 in Soesterberg?
De verwachte vraagprijs van Van der Griendtlaan 4 in Soesterberg is in oktober 2026 € 660.892 (bandbreedte € 627.847 – € 693.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Griendtlaan 4 in Soesterberg?
Voor Van der Griendtlaan 4 adviseren wij een bod van € 709.333 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Griendtlaan 4 in Soesterberg?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Griendtlaan 4 in Soesterberg bedragen € 3.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.348 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Griendtlaan 4 in Soesterberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Griendtlaan 4 in Soesterberg is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 39.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Griendtlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soesterberg Kom is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Van der Griendtlaan 4 ligt rond € 684.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Griendtlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Van der Griendtlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soesterberg Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.