Huiswaardemeter

Woningwaarde Postweg 44

3769BX Soesterberg

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.767
+6,2%
[ € 452.995 – € 576.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.837[ € 470.095 – € 519.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.499[ € 508.173 – € 561.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Postweg 44 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.767 (€ 4.680 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.555Sinds september +0,5%
+€ 29.83712 maanden +6,2%
+€ 11.05012 mnd vs. NL +2,3%
Postweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.767 voor Postweg 44 in Soesterberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Postweg 44 in Soesterberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.499. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.767.

Verwachte verkoopprijs Postweg 44
€ 535.499[ € 508.173 – € 561.665 ]
Verkoper houdt over€ 528.359−€ 7.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.359+€ 12.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Postweg 44 in Soesterberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.499 per m².

Verwachte vraagprijs Postweg 44
Onder gem. in SoesterbergBoven gem.
€ 494.837[ € 470.095 – € 519.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.499[ € 4.274 – € 4.723 ]
Gem. vraagprijs in Soesterberg
€ 808.821[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Postweg 44 adviseren wij in een bod van € 535.499, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 494.837 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.767+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.499+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.274+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Postweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 494.837 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Postweg 44 in Soesterberg bedragen € 2.622 per maand bij een woningwaarde van € 514.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.517
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Postweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.767
Verwachte verkoopprijs€ 535.499
Verwachte vraagprijs€ 494.837
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoesterberg Noord→
PlaatsSoesterberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soesterberg Noord besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (87%)
B (3%)
C (3%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Soesterberg Noord

Soesterberg Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amersfoortsestraat 115, 3769AJ Soesterberg
Amersfoortsestraat 115
1914 · 167 m²
€ 1.007.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Postweg 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 514.767 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Soesterberg Noord willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Postweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Postweg 44 in Soesterberg.

Wat is Postweg 44 in Soesterberg waard?
Postweg 44 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.767 (bandbreedte € 452.995 – € 576.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soesterberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Postweg 44 in Soesterberg?
De verwachte vraagprijs van Postweg 44 in Soesterberg is in oktober 2026 € 494.837 (bandbreedte € 470.095 – € 519.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Postweg 44 in Soesterberg?
Voor Postweg 44 adviseren wij een bod van € 535.499 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Postweg 44 in Soesterberg?
De geschatte bruto maandlasten van Postweg 44 in Soesterberg bedragen € 2.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.517 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Postweg 44 in Soesterberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Postweg 44 in Soesterberg is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 29.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Postweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soesterberg Noord is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Postweg 44 ligt rond € 514.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Postweg 44?
Huishoudens in de buurt van Postweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soesterberg Noord heeft 25% van de woningen zonnepanelen.