Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 9

5711AG Someren

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.939
+3,9%
[ € 395.066 – € 502.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.372[ € 414.553 – € 458.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.868[ € 438.597 – € 484.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 9 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.939 (€ 4.445 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.446Sinds september +0,3%
+€ 17.04512 maanden +3,9%
+€ 31312 mnd vs. NL +0,1%
Tuinstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.939 voor Tuinstraat 9 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 9 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.868. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.939.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 9
€ 461.868[ € 438.597 – € 484.766 ]
Verkoper houdt over€ 455.537−€ 6.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.255+€ 11.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 9 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.321 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 9
Onder gem. in Someren dorpBoven gem.
€ 436.372[ € 414.553 – € 458.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.321[ € 4.104 – € 4.537 ]
Gem. vraagprijs in Someren dorp
€ 499.733[ € 325.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 9 adviseren wij in een bod van € 461.868, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 436.372 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.939+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.868+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.961+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 436.372 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 9 in Someren bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 448.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte371 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.939
Verwachte verkoopprijs€ 461.868
Verwachte vraagprijs€ 436.372
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtSomeren centrum→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Someren centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (29%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Someren centrum

Someren centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterweg 39, 5711GJ Someren
Kloosterweg 39
1953 · 126 m²
€ 523.415
Straatbeeld van Noorderlaan 11, 5711VP Someren
Noorderlaan 11
1968 · 118 m²
€ 386.227
Straatbeeld van De Stappert 15, 5711BX Someren
De Stappert 15
1972 · 107 m²
€ 386.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.939 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Someren centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 9 in Someren.

Wat is Tuinstraat 9 in Someren waard?
Tuinstraat 9 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.939 (bandbreedte € 395.066 – € 502.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Someren centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 9 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 9 in Someren is in oktober 2026 € 436.372 (bandbreedte € 414.553 – € 458.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 9 in Someren?
Voor Tuinstraat 9 adviseren wij een bod van € 461.868 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 9 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 9 in Someren bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 9 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 9 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 17.045) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Someren centrum is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 9 ligt rond € 448.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).