Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosdaal 4

5711AZ Someren

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.559
+3,9%
[ € 344.572 – € 438.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.505[ € 360.530 – € 398.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.996[ € 383.604 – € 423.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosdaal 4 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.559 (€ 3.996 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.261Sinds september +0,3%
+€ 14.86612 maanden +3,9%
+€ 27212 mnd vs. NL +0,1%
Rosdaal 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.559 voor Rosdaal 4 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosdaal 4 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.996. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.559.

Verwachte verkoopprijs Rosdaal 4
€ 403.996[ € 383.604 – € 423.983 ]
Verkoper houdt over€ 398.302−€ 5.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.226+€ 10.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosdaal 4 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Verwachte vraagprijs Rosdaal 4
Onder gem. in Someren dorpBoven gem.
€ 379.505[ € 360.530 – € 398.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.873[ € 3.679 – € 4.066 ]
Gem. vraagprijs in Someren dorp
€ 499.733[ € 325.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosdaal 4 adviseren wij in een bod van € 403.996, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 379.505 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.559+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.996+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.196+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosdaal 4 zal in bij een vraagprijs van € 379.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosdaal 4 in Someren bedragen € 2.013 per maand bij een woningwaarde van € 391.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosdaal 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.559
Verwachte verkoopprijs€ 403.996
Verwachte vraagprijs€ 379.505
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (14%)
C (30%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Stappert 15, 5711BX Someren
De Stappert 15
1972 · 107 m²
€ 386.035
Straatbeeld van De Stappert 19, 5711BX Someren
De Stappert 19
1972 · 107 m²
€ 410.822
Straatbeeld van Waalseweg 8, 5711BN Someren
Waalseweg 8
1973 · 116 m²
€ 481.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosdaal 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.559 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosdaal 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosdaal 4 in Someren.

Wat is Rosdaal 4 in Someren waard?
Rosdaal 4 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.559 (bandbreedte € 344.572 – € 438.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosdaal 4 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Rosdaal 4 in Someren is in oktober 2026 € 379.505 (bandbreedte € 360.530 – € 398.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosdaal 4 in Someren?
Voor Rosdaal 4 adviseren wij een bod van € 403.996 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosdaal 4 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Rosdaal 4 in Someren bedragen € 2.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosdaal 4 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosdaal 4 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 14.866) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosdaal 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Rosdaal 4 ligt rond € 391.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosdaal 4?
Huishoudens in de buurt van Rosdaal 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).