Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalseweg 38

5711BN Someren

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.304
+3,9%
[ € 363.708 – € 462.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.680[ € 381.596 – € 421.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.264[ € 403.729 – € 446.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalseweg 38 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.304 (€ 3.084 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.331Sinds september +0,3%
+€ 15.69212 maanden +3,9%
+€ 28812 mnd vs. NL +0,1%
Waalseweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.304 voor Waalseweg 38 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalseweg 38 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.264. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.304.

Verwachte verkoopprijs Waalseweg 38
€ 425.264[ € 403.729 – € 446.226 ]
Verkoper houdt over€ 419.336−€ 5.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.919+€ 10.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalseweg 38 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.998 per m².

Verwachte vraagprijs Waalseweg 38
Onder gem. in Someren dorpBoven gem.
€ 401.680[ € 381.596 – € 421.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.998[ € 2.848 – € 3.147 ]
Gem. vraagprijs in Someren dorp
€ 499.733[ € 325.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalseweg 38 adviseren wij in een bod van € 425.264, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 401.680 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.304+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.264+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.527+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalseweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 401.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalseweg 38 in Someren bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 413.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalseweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.304
Verwachte verkoopprijs€ 425.264
Verwachte vraagprijs€ 401.680
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (14%)
C (30%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalseweg 8, 5711BN Someren
Waalseweg 8
1973 · 116 m²
€ 481.205
Straatbeeld van Noorderlaan 11, 5711VP Someren
Noorderlaan 11
1968 · 118 m²
€ 386.227
Straatbeeld van De Stappert 15, 5711BX Someren
De Stappert 15
1972 · 107 m²
€ 386.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalseweg 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.304 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalseweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalseweg 38 in Someren.

Wat is Waalseweg 38 in Someren waard?
Waalseweg 38 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.304 (bandbreedte € 363.708 – € 462.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalseweg 38 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Waalseweg 38 in Someren is in oktober 2026 € 401.680 (bandbreedte € 381.596 – € 421.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalseweg 38 in Someren?
Voor Waalseweg 38 adviseren wij een bod van € 425.264 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalseweg 38 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Waalseweg 38 in Someren bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalseweg 38 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalseweg 38 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 15.692) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalseweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Waalseweg 38 ligt rond € 413.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalseweg 38?
Huishoudens in de buurt van Waalseweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).