Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 8

5711CG Someren

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.830
+3,9%
[ € 287.610 – € 366.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.769[ € 300.931 – € 332.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.211[ € 320.191 – € 353.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 8 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.830 (€ 2.842 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.053Sinds september +0,3%
+€ 12.40912 maanden +3,9%
+€ 22812 mnd vs. NL +0,1%
Nachtegaallaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.830 voor Nachtegaallaan 8 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 8 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.211. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.830.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 8
€ 337.211[ € 320.191 – € 353.894 ]
Verkoper houdt over€ 332.252−€ 4.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.105+€ 8.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 8 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.755 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 8
Onder gem. in Someren dorpBoven gem.
€ 316.769[ € 300.931 – € 332.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.755[ € 2.617 – € 2.892 ]
Gem. vraagprijs in Someren dorp
€ 499.733[ € 325.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 8 adviseren wij in een bod van € 337.211, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 316.769 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.830+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.211+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.072+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 316.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 8 in Someren bedragen € 1.694 per maand bij een woningwaarde van € 326.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.830
Verwachte verkoopprijs€ 337.211
Verwachte vraagprijs€ 316.769
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (14%)
C (30%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderlaan 11, 5711VP Someren
Noorderlaan 11
1968 · 118 m²
€ 386.227
Straatbeeld van Waalseweg 8, 5711BN Someren
Waalseweg 8
1973 · 116 m²
€ 481.205
Straatbeeld van De Stappert 15, 5711BX Someren
De Stappert 15
1972 · 107 m²
€ 386.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.830 is Nachtegaallaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Noord. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 8 in Someren.

Wat is Nachtegaallaan 8 in Someren waard?
Nachtegaallaan 8 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.830 (bandbreedte € 287.610 – € 366.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 8 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 8 in Someren is in oktober 2026 € 316.769 (bandbreedte € 300.931 – € 332.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 8 in Someren?
Voor Nachtegaallaan 8 adviseren wij een bod van € 337.211 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 8 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 8 in Someren bedragen € 1.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 8 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 8 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 12.409) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 8 ligt rond € 326.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 8?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).