Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 9a

5711CJ Someren

209 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 736.179
+3,9%
[ € 647.838 – € 824.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 718.925[ € 682.979 – € 754.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.847[ € 715.762 – € 791.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 9a in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 736.179 (€ 3.522 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.371Sinds september +0,3%
+€ 27.95112 maanden +3,9%
+€ 51312 mnd vs. NL +0,1%
Merelstraat 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 736.179 voor Merelstraat 9a in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 9a in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.847. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 736.179.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 9a
€ 753.847[ € 715.762 – € 791.105 ]
Verkoper houdt over€ 744.305−€ 9.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.074+€ 17.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 9a in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 718.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.440 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 9a
Onder gem. in Someren dorpBoven gem.
€ 718.925[ € 682.979 – € 754.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.440[ € 3.268 – € 3.612 ]
Gem. vraagprijs in Someren dorp
€ 499.733[ € 325.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 9a adviseren wij in een bod van € 753.847, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 718.925 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 736.179+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.847+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.539+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 9a zal in bij een vraagprijs van € 718.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 9a in Someren bedragen € 3.751 per maand bij een woningwaarde van € 736.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.600
OZB€ 57
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.296.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte443 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 736.179
Verwachte verkoopprijs€ 753.847
Verwachte vraagprijs€ 718.925
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (14%)
C (30%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalseweg 8, 5711BN Someren
Waalseweg 8
1973 · 116 m²
€ 481.205
Straatbeeld van Noorderlaan 11, 5711VP Someren
Noorderlaan 11
1968 · 118 m²
€ 386.227
Straatbeeld van De Stappert 15, 5711BX Someren
De Stappert 15
1972 · 107 m²
€ 386.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 9a valt met een geschatte woningwaarde van € 736.179 duidelijk in het hogere segment van Noord. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 9a in Someren.

Wat is Merelstraat 9a in Someren waard?
Merelstraat 9a in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 736.179 (bandbreedte € 647.838 – € 824.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 9a in Someren?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 9a in Someren is in oktober 2026 € 718.925 (bandbreedte € 682.979 – € 754.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 9a in Someren?
Voor Merelstraat 9a adviseren wij een bod van € 753.847 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 9a in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 9a in Someren bedragen € 3.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 736.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.600 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 9a in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 9a in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 27.951) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 9a ligt rond € 736.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 9a?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).