Huiswaardemeter

Woningwaarde Amer 38

5711KL Someren

54 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.047
+3,9%
[ € 232.361 – € 295.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.897[ € 243.102 – € 268.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.457[ € 258.661 – € 285.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Amer 38 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.047 (€ 4.890 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 850Sinds september +0,3%
+€ 10.02512 maanden +3,9%
+€ 18412 mnd vs. NL +0,1%
Amer 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.047 voor Amer 38 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amer 38 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.457. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 264.047.

Verwachte verkoopprijs Amer 38
€ 272.457[ € 258.661 – € 285.888 ]
Verkoper houdt over€ 268.210−€ 4.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.056+€ 7.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amer 38 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.739 per m².

Verwachte vraagprijs Amer 38
Onder gem. in Someren dorpBoven gem.
€ 255.897[ € 243.102 – € 268.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.739[ € 4.502 – € 4.976 ]
Gem. vraagprijs in Someren dorp
€ 499.733[ € 325.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amer 38 adviseren wij in een bod van € 272.457, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 255.897 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.047+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.457+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.080+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amer 38 zal in bij een vraagprijs van € 255.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amer 38 in Someren bedragen € 1.369 per maand bij een woningwaarde van € 264.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.291
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amer 38

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.047
Verwachte verkoopprijs€ 272.457
Verwachte vraagprijs€ 255.897
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtWaterdael I + II→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterdael I + II besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (33%)
C (10%)

Wonen in Waterdael I + II

Waterdael I + II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postel 43, 5711ET Someren
Postel 43
1994 · 62 m²
€ 307.881
Straatbeeld van Laan ten Roode 20a, 5711GC Someren
Laan ten Roode 20a
1996 · 83 m²
€ 410.701
Straatbeeld van Sonnehove 207, 5711HC Someren
Sonnehove 207
2004 · 80 m²
€ 379.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.047 is Amer 38 een van de meer betaalbare woningen in Waterdael I + II. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amer 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amer 38 in Someren.

Wat is Amer 38 in Someren waard?
Amer 38 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.047 (bandbreedte € 232.361 – € 295.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterdael I + II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amer 38 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Amer 38 in Someren is in oktober 2026 € 255.897 (bandbreedte € 243.102 – € 268.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Amer 38 in Someren?
Voor Amer 38 adviseren wij een bod van € 272.457 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amer 38 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Amer 38 in Someren bedragen € 1.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.291 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amer 38 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amer 38 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 10.025) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amer 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterdael I + II is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Amer 38 ligt rond € 264.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amer 38?
Huishoudens in de buurt van Amer 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).