Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliet 12

5711KZ Someren

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.673
+3,9%
[ € 280.432 – € 356.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.800[ € 293.360 – € 324.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.863[ € 312.135 – € 344.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliet 12 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.673 (€ 5.224 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.026Sinds september +0,3%
+€ 12.09912 maanden +3,9%
+€ 22212 mnd vs. NL +0,1%
Vliet 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.673 voor Vliet 12 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliet 12 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.863. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 318.673.

Verwachte verkoopprijs Vliet 12
€ 328.863[ € 312.135 – € 344.991 ]
Verkoper houdt over€ 323.996−€ 4.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.590+€ 8.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliet 12 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.062 per m².

Verwachte vraagprijs Vliet 12
Onder gem. in Someren dorpBoven gem.
€ 308.800[ € 293.360 – € 324.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.062[ € 4.809 – € 5.315 ]
Gem. vraagprijs in Someren dorp
€ 499.733[ € 325.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliet 12 adviseren wij in een bod van € 328.863, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 308.800 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.673+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.863+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.306+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliet 12 zal in bij een vraagprijs van € 308.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliet 12 in Someren bedragen € 1.642 per maand bij een woningwaarde van € 318.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.558
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliet 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.673
Verwachte verkoopprijs€ 328.863
Verwachte vraagprijs€ 308.800
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtWaterdael I + II→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterdael I + II besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (33%)
C (10%)

Wonen in Waterdael I + II

Waterdael I + II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postel 43, 5711ET Someren
Postel 43
1994 · 62 m²
€ 307.881
Straatbeeld van Laan ten Roode 20a, 5711GC Someren
Laan ten Roode 20a
1996 · 83 m²
€ 410.701
Straatbeeld van Sonnehove 207, 5711HC Someren
Sonnehove 207
2004 · 80 m²
€ 379.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.673 is Vliet 12 een van de meer betaalbare woningen in Waterdael I + II. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vliet 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliet 12 in Someren.

Wat is Vliet 12 in Someren waard?
Vliet 12 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.673 (bandbreedte € 280.432 – € 356.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterdael I + II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliet 12 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Vliet 12 in Someren is in oktober 2026 € 308.800 (bandbreedte € 293.360 – € 324.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliet 12 in Someren?
Voor Vliet 12 adviseren wij een bod van € 328.863 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliet 12 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Vliet 12 in Someren bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.558 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliet 12 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliet 12 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 12.099) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliet 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterdael I + II is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Vliet 12 ligt rond € 318.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliet 12?
Huishoudens in de buurt van Vliet 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).