Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolwitje 30

5711NN Someren

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.936
+3,9%
[ € 380.104 – € 483.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.313[ € 422.541 – € 467.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolwitje 30 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.936 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.391Sinds september +0,3%
+€ 16.39912 maanden +3,9%
+€ 30112 mnd vs. NL +0,1%
Koolwitje 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.936 voor Koolwitje 30 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolwitje 30 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.313. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 431.936.

Verwachte verkoopprijs Koolwitje 30
€ 444.313[ € 422.541 – € 467.019 ]
Verkoper houdt over€ 438.176−€ 6.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.349+€ 11.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolwitje 30 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.529 per m².

Verwachte vraagprijs Koolwitje 30
Onder gem. in Someren dorpBoven gem.
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.529[ € 3.353 – € 3.706 ]
Gem. vraagprijs in Someren dorp
€ 499.733[ € 325.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolwitje 30 adviseren wij in een bod van € 444.313, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 420.000 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.936+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.313+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.529+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolwitje 30 zal in bij een vraagprijs van € 420.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolwitje 30 in Someren bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 431.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolwitje 30

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.936
Verwachte verkoopprijs€ 444.313
Verwachte vraagprijs€ 420.000
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtWaterdael III→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterdael III besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Waterdael III

Waterdael III biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Atalanta 39, 5711NH Someren
Atalanta 39
2013 · 120 m²
€ 446.598
Straatbeeld van Atalanta 32, 5711NH Someren
Atalanta 32
2009 · 129 m²
€ 513.152
Straatbeeld van Hageheld 39, 5711NA Someren
Hageheld 39
2016 · 98 m²
€ 404.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.936 is Koolwitje 30 een van de meer betaalbare woningen in Waterdael III. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koolwitje 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolwitje 30 in Someren.

Wat is Koolwitje 30 in Someren waard?
Koolwitje 30 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.936 (bandbreedte € 380.104 – € 483.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterdael III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolwitje 30 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Koolwitje 30 in Someren is in oktober 2026 € 420.000 (bandbreedte € 399.000 – € 441.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolwitje 30 in Someren?
Voor Koolwitje 30 adviseren wij een bod van € 444.313 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolwitje 30 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Koolwitje 30 in Someren bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolwitje 30 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolwitje 30 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 16.399) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolwitje 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterdael III is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Koolwitje 30 ligt rond € 431.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolwitje 30?
Huishoudens in de buurt van Koolwitje 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).