Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenhof 9

5712XD Someren

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.675
+3,9%
[ € 427.394 – € 543.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.867[ € 448.274 – € 495.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.887[ € 474.722 – € 524.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenhof 9 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.675 (€ 4.260 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.564Sinds september +0,3%
+€ 18.44012 maanden +3,9%
+€ 33912 mnd vs. NL +0,1%
Binnenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.675 voor Binnenhof 9 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenhof 9 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.887. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 485.675.

Verwachte verkoopprijs Binnenhof 9
€ 499.887[ € 474.722 – € 524.692 ]
Verkoper houdt over€ 493.138−€ 6.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.035+€ 12.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenhof 9 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.139 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenhof 9
Onder gem. in Someren dorpBoven gem.
€ 471.867[ € 448.274 – € 495.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.139[ € 3.932 – € 4.346 ]
Gem. vraagprijs in Someren dorp
€ 499.733[ € 325.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenhof 9 adviseren wij in een bod van € 499.887, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 471.867 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.675+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.887+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.881+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 471.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenhof 9 in Someren bedragen € 2.484 per maand bij een woningwaarde van € 485.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.675
Verwachte verkoopprijs€ 499.887
Verwachte vraagprijs€ 471.867
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtSomeren centrum→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Someren centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (29%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Someren centrum

Someren centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floreffestraat 11, 5711AA Someren
Floreffestraat 11
2008 · 114 m²
€ 385.010
Straatbeeld van Wilhelminaplein 34, 5711EL Someren
Wilhelminaplein 34
2005 · 104 m²
€ 588.249
Straatbeeld van Sonnehove 207, 5711HC Someren
Sonnehove 207
2004 · 80 m²
€ 379.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenhof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.675 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Someren centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Binnenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenhof 9 in Someren.

Wat is Binnenhof 9 in Someren waard?
Binnenhof 9 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.675 (bandbreedte € 427.394 – € 543.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Someren centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenhof 9 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Binnenhof 9 in Someren is in oktober 2026 € 471.867 (bandbreedte € 448.274 – € 495.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenhof 9 in Someren?
Voor Binnenhof 9 adviseren wij een bod van € 499.887 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenhof 9 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenhof 9 in Someren bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenhof 9 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenhof 9 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 18.440) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Someren centrum is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Binnenhof 9 ligt rond € 485.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Binnenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).