Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 3

3245TA Sommelsdijk

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.395
+9,7%
[ € 508.988 – € 647.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.652[ € 536.419 – € 592.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.471[ € 568.068 – € 627.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 3 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.395 (€ 3.324 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.447Sinds september +0,8%
+€ 51.16412 maanden +9,7%
+€ 30.73812 mnd vs. NL +5,8%
Grutto 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.395 voor Grutto 3 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 3 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.471. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 578.395.

Verwachte verkoopprijs Grutto 3
€ 592.471[ € 568.068 – € 627.865 ]
Verkoper houdt over€ 584.704−€ 7.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.470+€ 13.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 3 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.245 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 3
Onder gem. in buurt Sommelsdijk vogelbuurt westBoven gem.
€ 564.652[ € 536.419 – € 592.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.245[ € 3.083 – € 3.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sommelsdijk vogelbuurt west
€ 468.999[ € 299.995 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 3 adviseren wij in een bod van € 592.471, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 564.652 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.395+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.471+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.095+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 3 zal in bij een vraagprijs van € 564.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 3 in Sommelsdijk bedragen € 2.961 per maand bij een woningwaarde van € 578.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.828
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 3

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.395
Verwachte verkoopprijs€ 592.471
Verwachte vraagprijs€ 564.652
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt west→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt west besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (34%)
C (42%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt west

Sommelsdijk vogelbuurt west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 12, 3245TA Sommelsdijk
Grutto 12
1979 · 201 m²
€ 589.778
Straatbeeld van Pluvier 34, 3245TE Sommelsdijk
Pluvier 34
1980 · 118 m²
€ 460.786
Straatbeeld van Koolmees 47, 3245TP Sommelsdijk
Koolmees 47
1983 · 114 m²
€ 477.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutto 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 578.395 duidelijk in het hogere segment van Sommelsdijk vogelbuurt west. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grutto 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 3 in Sommelsdijk.

Wat is Grutto 3 in Sommelsdijk waard?
Grutto 3 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.395 (bandbreedte € 508.988 – € 647.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 3 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Grutto 3 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 564.652 (bandbreedte € 536.419 – € 592.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 3 in Sommelsdijk?
Voor Grutto 3 adviseren wij een bod van € 592.471 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 3 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 3 in Sommelsdijk bedragen € 2.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.828 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 3 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 3 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 51.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt west is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 3 ligt rond € 578.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 3?
Huishoudens in de buurt van Grutto 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west heeft 25% van de woningen zonnepanelen.