Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 4

3245TA Sommelsdijk

178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.901
+9,7%
[ € 462.793 – € 589.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.906[ € 485.361 – € 536.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.336[ € 513.997 – € 568.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 4 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.901 (€ 2.955 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.043Sinds september +0,8%
+€ 46.52012 maanden +9,7%
+€ 27.94812 mnd vs. NL +5,8%
Grutto 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.901 voor Grutto 4 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 4 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.336. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 525.901.

Verwachte verkoopprijs Grutto 4
€ 541.336[ € 513.997 – € 568.102 ]
Verkoper houdt over€ 534.131−€ 7.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.313+€ 12.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 4 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.870 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 4
Onder gem. in buurt Sommelsdijk vogelbuurt westBoven gem.
€ 510.906[ € 485.361 – € 536.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.870[ € 2.727 – € 3.014 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sommelsdijk vogelbuurt west
€ 468.999[ € 299.995 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 4 adviseren wij in een bod van € 541.336, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 510.906 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.901+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.336+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.403+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 4 zal in bij een vraagprijs van € 510.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 4 in Sommelsdijk bedragen € 2.703 per maand bij een woningwaarde van € 525.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.572
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.901
Verwachte verkoopprijs€ 541.336
Verwachte vraagprijs€ 510.906
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt west→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt west besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (34%)
C (42%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt west

Sommelsdijk vogelbuurt west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 12, 3245TA Sommelsdijk
Grutto 12
1979 · 201 m²
€ 589.778
Straatbeeld van Pluvier 34, 3245TE Sommelsdijk
Pluvier 34
1980 · 118 m²
€ 460.786
Straatbeeld van Koolmees 47, 3245TP Sommelsdijk
Koolmees 47
1983 · 114 m²
€ 477.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutto 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 525.901 duidelijk in het hogere segment van Sommelsdijk vogelbuurt west. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grutto 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 4 in Sommelsdijk.

Wat is Grutto 4 in Sommelsdijk waard?
Grutto 4 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.901 (bandbreedte € 462.793 – € 589.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 4 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Grutto 4 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 510.906 (bandbreedte € 485.361 – € 536.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 4 in Sommelsdijk?
Voor Grutto 4 adviseren wij een bod van € 541.336 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 4 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 4 in Sommelsdijk bedragen € 2.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.572 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 4 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 4 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 46.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt west is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 4 ligt rond € 525.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 4?
Huishoudens in de buurt van Grutto 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west heeft 25% van de woningen zonnepanelen.