Huiswaardemeter

Woningwaarde Kluut 28

3245TC Sommelsdijk

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.694
+9,7%
[ € 533.891 – € 679.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.395[ € 562.775 – € 622.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.338[ € 589.788 – € 651.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluut 28 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.694 (€ 3.745 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.665Sinds september +0,8%
+€ 53.66712 maanden +9,7%
+€ 32.24212 mnd vs. NL +5,8%
Kluut 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.694 voor Kluut 28 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluut 28 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.338. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 606.694.

Verwachte verkoopprijs Kluut 28
€ 621.338[ € 589.788 – € 651.872 ]
Verkoper houdt over€ 613.253−€ 8.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.915+€ 14.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kluut 28 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.657 per m².

Verwachte vraagprijs Kluut 28
Onder gem. in buurt Sommelsdijk vogelbuurt westBoven gem.
€ 592.395[ € 562.775 – € 622.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.657[ € 3.474 – € 3.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sommelsdijk vogelbuurt west
€ 468.999[ € 299.995 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluut 28 adviseren wij in een bod van € 621.338, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 592.395 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.694+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.338+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.405+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluut 28 zal in bij een vraagprijs van € 592.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluut 28 in Sommelsdijk bedragen € 3.101 per maand bij een woningwaarde van € 606.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.967
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluut 28

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.694
Verwachte verkoopprijs€ 621.338
Verwachte vraagprijs€ 592.395
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt west→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt west besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (34%)
C (42%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt west

Sommelsdijk vogelbuurt west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 12, 3245TA Sommelsdijk
Grutto 12
1979 · 201 m²
€ 589.778
Straatbeeld van Pluvier 34, 3245TE Sommelsdijk
Pluvier 34
1980 · 118 m²
€ 460.786
Straatbeeld van Koolmees 47, 3245TP Sommelsdijk
Koolmees 47
1983 · 114 m²
€ 477.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kluut 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.694 duidelijk in het hogere segment van Sommelsdijk vogelbuurt west. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kluut 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluut 28 in Sommelsdijk.

Wat is Kluut 28 in Sommelsdijk waard?
Kluut 28 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.694 (bandbreedte € 533.891 – € 679.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kluut 28 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Kluut 28 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 592.395 (bandbreedte € 562.775 – € 622.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Kluut 28 in Sommelsdijk?
Voor Kluut 28 adviseren wij een bod van € 621.338 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kluut 28 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kluut 28 in Sommelsdijk bedragen € 3.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.967 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kluut 28 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kluut 28 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 53.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluut 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt west is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Kluut 28 ligt rond € 606.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kluut 28?
Huishoudens in de buurt van Kluut 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west heeft 25% van de woningen zonnepanelen.