Huiswaardemeter

Woningwaarde Pluvier 45

3245TD Sommelsdijk

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.029
+9,7%
[ € 179.546 – € 228.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 197.203[ € 187.343 – € 207.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.091[ € 200.270 – € 221.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Pluvier 45 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.029 (€ 2.650 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.569Sinds september +0,8%
+€ 18.04812 maanden +9,7%
+€ 10.84312 mnd vs. NL +5,8%
Pluvier 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.029 voor Pluvier 45 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pluvier 45 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.091. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 204.029.

Verwachte verkoopprijs Pluvier 45
€ 211.091[ € 200.270 – € 221.350 ]
Verkoper houdt over€ 207.519−€ 3.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.463+€ 6.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pluvier 45 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 197.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.561 per m².

Verwachte vraagprijs Pluvier 45
Onder gem. in buurt Sommelsdijk vogelbuurt westBoven gem.
€ 197.203[ € 187.343 – € 207.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.561[ € 2.433 – € 2.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sommelsdijk vogelbuurt west
€ 468.999[ € 299.995 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pluvier 45 adviseren wij in een bod van € 211.091, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 197.203 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.029+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.091+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.646+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pluvier 45 zal in bij een vraagprijs van € 197.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pluvier 45 in Sommelsdijk bedragen € 1.080 per maand bij een woningwaarde van € 204.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 998
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 359.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pluvier 45

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.029
Verwachte verkoopprijs€ 211.091
Verwachte vraagprijs€ 197.203
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt west→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt west besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (34%)
C (42%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt west

Sommelsdijk vogelbuurt west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 19, 3245TR Sommelsdijk
Lijster 19
1984 · 89 m²
€ 349.428
Straatbeeld van Vink 31, 3245TV Sommelsdijk
Vink 31
1985 · 89 m²
€ 315.576
Straatbeeld van Reiger 93, 3245TM Sommelsdijk
Reiger 93
1982 · 48 m²
€ 146.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.029 is Pluvier 45 een van de meer betaalbare woningen in Sommelsdijk vogelbuurt west. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pluvier 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pluvier 45 in Sommelsdijk.

Wat is Pluvier 45 in Sommelsdijk waard?
Pluvier 45 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.029 (bandbreedte € 179.546 – € 228.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pluvier 45 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Pluvier 45 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 197.203 (bandbreedte € 187.343 – € 207.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Pluvier 45 in Sommelsdijk?
Voor Pluvier 45 adviseren wij een bod van € 211.091 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pluvier 45 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Pluvier 45 in Sommelsdijk bedragen € 1.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 998 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pluvier 45 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pluvier 45 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 18.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pluvier 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt west is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Pluvier 45 ligt rond € 204.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pluvier 45?
Huishoudens in de buurt van Pluvier 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west heeft 25% van de woningen zonnepanelen.