Huiswaardemeter

Woningwaarde Specht 12

3245TN Sommelsdijk

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.065
+9,7%
[ € 481.417 – € 612.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.208[ € 504.648 – € 557.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.395[ € 534.927 – € 591.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Specht 12 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.065 (€ 3.507 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.206Sinds september +0,8%
+€ 48.39212 maanden +9,7%
+€ 29.07312 mnd vs. NL +5,8%
Specht 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.065 voor Specht 12 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Specht 12 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.395. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 547.065.

Verwachte verkoopprijs Specht 12
€ 563.395[ € 534.927 – € 591.234 ]
Verkoper houdt over€ 555.948−€ 7.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.813+€ 13.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Specht 12 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.405 per m².

Verwachte vraagprijs Specht 12
Onder gem. in SommelsdijkBoven gem.
€ 531.208[ € 504.648 – € 557.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.405[ € 3.235 – € 3.575 ]
Gem. vraagprijs in Sommelsdijk
€ 576.887[ € 260.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Specht 12 adviseren wij in een bod van € 563.395, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 531.208 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.065+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.395+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.565+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Specht 12 zal in bij een vraagprijs van € 531.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Specht 12 in Sommelsdijk bedragen € 2.802 per maand bij een woningwaarde van € 547.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.675
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Specht 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.065
Verwachte verkoopprijs€ 563.395
Verwachte vraagprijs€ 531.208
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt oost→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (23%)
C (26%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt oost

Sommelsdijk vogelbuurt oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwer 123, 3245VP Sommelsdijk
Sperwer 123
2007 · 126 m²
€ 454.688
Straatbeeld van Halsjuk 39, 3245DA Sommelsdijk
Halsjuk 39
1989 · 101 m²
€ 356.145
Straatbeeld van Halsjuk 38, 3245DB Sommelsdijk
Halsjuk 38
1988 · 98 m²
€ 409.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Specht 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 547.065 duidelijk in het hogere segment van Sommelsdijk vogelbuurt oost. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Specht 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Specht 12 in Sommelsdijk.

Wat is Specht 12 in Sommelsdijk waard?
Specht 12 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.065 (bandbreedte € 481.417 – € 612.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Specht 12 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Specht 12 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 531.208 (bandbreedte € 504.648 – € 557.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Specht 12 in Sommelsdijk?
Voor Specht 12 adviseren wij een bod van € 563.395 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Specht 12 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Specht 12 in Sommelsdijk bedragen € 2.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.675 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Specht 12 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Specht 12 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 48.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Specht 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt oost is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Specht 12 ligt rond € 547.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Specht 12?
Huishoudens in de buurt van Specht 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.