Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmees 107

3245TP Sommelsdijk

Te koop
111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.163
+8,7%
[ € 361.823 – € 460.503 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.912[ € 401.414 – € 443.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 107 in Sommelsdijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 411.163 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.161Sinds mei +0,8%
+€ 33.02312 maanden +8,7%
+€ 16.98712 mnd vs. NL +4,5%
Koolmees 107
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.163 voor Koolmees 107 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 107 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.912. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 411.163.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 107
€ 423.912[ € 401.414 – € 443.668 ]
Verkoper houdt over€ 417.999−€ 5.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.540+€ 10.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.999

Wat is de vraagprijs?

Koolmees 107 in Sommelsdijk staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.595 per m².

Vraagprijs Koolmees 107
Onder gem. in SommelsdijkBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.595[ € 3.415 – € 3.774 ]
Gem. vraagprijs in Sommelsdijk
€ 657.409[ € 275.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 107 adviseren wij in een bod van € 423.912, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.163+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.912+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.108+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 107 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 107 in Sommelsdijk bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 411.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 107

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.163
Verwachte verkoopprijs€ 423.912
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt west→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt west besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (35%)
C (42%)
D (4%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt west

Sommelsdijk vogelbuurt west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 19, 3245TR Sommelsdijk
Lijster 19
1984 · 89 m²
€ 345.995
Straatbeeld van Vink 31, 3245TV Sommelsdijk
Vink 31
1985 · 89 m²
€ 312.476
Straatbeeld van Halsjuk 39, 3245DA Sommelsdijk
Halsjuk 39
1989 · 101 m²
€ 352.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.163 ligt Koolmees 107 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sommelsdijk vogelbuurt west. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koolmees 107

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 107 in Sommelsdijk.

Wat is Koolmees 107 in Sommelsdijk waard?
Koolmees 107 in Sommelsdijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.163 (bandbreedte € 361.823 – € 460.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west.
Wat is de vraagprijs van Koolmees 107 in Sommelsdijk?
Koolmees 107 in Sommelsdijk staat in juni 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 107 in Sommelsdijk?
Voor Koolmees 107 adviseren wij een bod van € 423.912 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 107 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 107 in Sommelsdijk bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 107 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 107 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 33.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 107?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt west is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 107 ligt rond € 411.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 107?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 107 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west heeft 25% van de woningen zonnepanelen.