Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmees 79

3245TP Sommelsdijk

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.563
+9,7%
[ € 305.855 – € 389.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.965[ € 320.117 – € 353.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.494[ € 340.284 – € 376.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 79 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.563 (€ 4.041 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.672Sinds september +0,8%
+€ 30.74512 maanden +9,7%
+€ 18.47112 mnd vs. NL +5,8%
Koolmees 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.563 voor Koolmees 79 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 79 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.494. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 347.563.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 79
€ 358.494[ € 340.284 – € 376.103 ]
Verkoper houdt over€ 353.301−€ 5.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.814+€ 9.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmees 79 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.918 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmees 79
Onder gem. in buurt Sommelsdijk vogelbuurt westBoven gem.
€ 336.965[ € 320.117 – € 353.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.918[ € 3.722 – € 4.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sommelsdijk vogelbuurt west
€ 468.999[ € 299.995 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 79 adviseren wij in een bod van € 358.494, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 336.965 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.563+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.494+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.419+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 79 zal in bij een vraagprijs van € 336.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 79 in Sommelsdijk bedragen € 1.795 per maand bij een woningwaarde van € 347.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 79

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.563
Verwachte verkoopprijs€ 358.494
Verwachte vraagprijs€ 336.965
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk vogelbuurt west→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk vogelbuurt west besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (34%)
C (42%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Sommelsdijk vogelbuurt west

Sommelsdijk vogelbuurt west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,9 km
Overstapstation43,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 19, 3245TR Sommelsdijk
Lijster 19
1984 · 89 m²
€ 349.428
Straatbeeld van Vink 31, 3245TV Sommelsdijk
Vink 31
1985 · 89 m²
€ 315.576
Straatbeeld van Koolmees 47, 3245TP Sommelsdijk
Koolmees 47
1983 · 114 m²
€ 477.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmees 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.563 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sommelsdijk vogelbuurt west willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmees 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 79 in Sommelsdijk.

Wat is Koolmees 79 in Sommelsdijk waard?
Koolmees 79 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.563 (bandbreedte € 305.855 – € 389.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmees 79 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Koolmees 79 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 336.965 (bandbreedte € 320.117 – € 353.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 79 in Sommelsdijk?
Voor Koolmees 79 adviseren wij een bod van € 358.494 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 79 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 79 in Sommelsdijk bedragen € 1.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 79 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 79 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 30.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk vogelbuurt west is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 79 ligt rond € 347.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 79?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk vogelbuurt west heeft 25% van de woningen zonnepanelen.